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卖股炒房血泪史 炒股还是买房听专家说

https://www.biud.com.cn 2015年07月27日10:31 家居装修知识网  

前些月楼市回暖不明显,股市一路走高时,市面上“卖房炒股”的声音不绝于耳。如今股市在经历大起大落,暴涨暴跌之后,又进入慢牛,又有不少人把赚到的钱投入到了楼市里,甚至有人提出了“卖股炒房”。同为投资品,国内股市和楼市之间的“跷跷板”效应不断上演。

北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示,从2005年4月到2015年4月,一线城市二手房价涨了248%,而在这期间,上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当,对比房价指数和股指曲线,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期也都是同步的。

那么楼市跟股市,究竟哪一个更值得投资,我们可以通过三个案例分析一下。

案例一:卖房炒股房子没了

3个月前,上海的周先生将自己226平方米的自有房产以1千多万的价格挂牌出售了。卖房之后,因为股市大好,周先生并没有太积极地看房,而是集中精力炒股,希望炒股受益能够让他换套豪宅,或者一套变两套。然而6月底7月初,一周的时间,周先生的梦想就破灭了,他的购房款被套进去了,损失超过三百万。最痛苦的是,这样一倒腾,刚出售的房子怕是一时半会买不回来了。

分析:有句俗话说的是,买房养三代,炒股毁一生。300万从楼市转移到股市,周先生可称得上是光荣的“接盘侠”了。白花花的银子也让大家看到了,炒股炒房都是富人的事儿,如果周先生在这个二百多平的房产之外还有房自住,这样的结果还不至于太惨,但是对于一般的刚性需求家庭,房子套进股市,以后的日子恐怕就真的要从头来过了。

案例二:定金不退也不买房

上月初,王女士几经挑选后,看好一套302平方米的公寓,当时价格是2200万元。理论上,在预付10万的定金之后的一个月内,双方就应该签订买卖合同。可谁知,股市的下滑令人猝不及防,王女士投在股市里的近千万资金大量缩水,原本想等着国家救市再捞一下,却一次次被套牢。然而眼看就到签合同的日期了,王女士没等销售人员联系她,就直接打电话取消交易,10万的定金也要不回来了。

分析:看在这个案例你一定会问,股市风险一定比楼市高?其实也不一定,从过去30多年中国房价变迁史中也不难发现,房价基本上是货币超发在推着它往上走。而且,未来楼市越来越走向理性,中国投资的主战场仍然会是股权市场、股票市场。

案例三:股票涨了房子没涨

王小姐一直认为有钱买房比投进股市要安全,然而最近她的这个观点也在动摇了。同事小范的老公是职业股民,今年4月,随着A股的扶摇之直,一向节俭的小范背着价值4万多的Dior包包就来上班了。一打听,老公炒股挣了上百万,哪里在乎这点钱。王小姐前年用手头的一些闲钱买了二套房,虽然听着政策上对楼市利好很多,但房价的上涨并不明显。

分析:很多准备多置房产的投资者都有这样的纠结。想投到楼市,但又觉得股市赚得比较多?其实你看到别人赚得多,也未必代表你炒股之后也能赚得多。职业股民之所以能在股市赚到钱,除了选对股票,对发行股票的公司基本情况进行有必要的知识积累外,对于政策变化、市场信息的真假,也都会有自己的判断,绝不是盲目跟风就能赚到的。如果你不具备这样的能力,可能还是楼市会更加稳定一些。

看完案例还是很纠结,那就先听听专家建议再决定吧。

任志强(北京市华远地产股份有限公司董事长):

目前股市很多临时性措施是必要的,一些不好的行为如串谋、泄露内部信息等这些本身是违法的。实际上各个国家在临时出现问题的时候都会采取政府措施去做一些。

不过,我们在投资中有一个最基本的条件,买股票的人应该是合格投资人。这是基础教育问题,你是不是合格投资人?你怎么可以把房子抵押了去买股票呢?

大家都觉得房地产快没戏了,但我认为在房地产发展速度放缓的前提下,依旧存在了不少催生房地产需求的因素,其中,中国越来越快的家庭分裂速度,正是其中的因素之一。

现在严格说起来银行和房地产企业的估值偏低,高科技什么的估值偏高,他们的市盈率已经到了80倍到100倍,而房地产是8-12倍之间。就我个人来说,我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的,所有企业的回报不足以满足这么高的估值,所以你们还是买房子吧。

钟伟(北京师范大学金融研究中心主任):

上一轮股灾造成的全国性影响并不大,并不会造成股市跌就少买房的结果。

经过多年研究,中国股市的涨跌在中国的财富效应并不明显,并没有说中国股市涨了,大家就都买房,股市跌了,大家就少买房。可能在深圳、广东、浙江等炒股大军比较涌动的地区会有点影响,但从全国角度看,影响并不明显。

假如手持100万现金,我会买房不炒股,但在这两个选择之外,更倾向于购买一些互联网理财产品。

齐俊杰(银库金融副总裁):

以房养老必须是一个有效市场竞争下才能执行的政策,也就是说得是买方市场,但现实却不是如此。你把500万的房子卖了随便买个银行理财产品,每月也有2万元以上的收入,拿出6000把房子租回来,应该也不是什么难事。而且不光老人活着的时候有,老人离世了,这笔钱依然有。

如果您非说住在自己的房子里才踏实,那正确的做法是,把500万的房子卖了,买个200万的小房子,然后拿300万去买个理财产品。这样每月也能有12500元的收入,对于老人来说也够用了。

欧阳捷(新城控股高管):

没钱的买房,有钱的理财。还没买房的一定要买房。

李晓东(建银精瑞资本董事长):

支持买房。保险靠不住,股市如赌博,买房勉强能跟上货币价值的稀释。

聂梅生(全联房地产商会创会会长):

要看个人需求,不要把鸡蛋都放在一个篮子里。

潘军(花样年控股董事局主席):

没买房的前提下赶紧买房,买房了可以考虑稳妥的理财产品。

看来对于卖房炒股,大家都不是很看好呢。综合以上观点,可以简单的从风险的角度进行比较,股市进入慢牛,但仍有不少投资者获得大笔财富,但相对楼市仍具有较大的风险性。建议在有房且有较多闲钱的前提下理财投资,其中就包括不盲目的炒些股票。

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