广东惠州市6月一手房成交3159套 创30个月新高

6月惠州房地产市场量价齐升。图为市民在选购一手房。南方日报记者 王昌辉 摄

　　南方日报讯 (记者/张峰)6日，记者从惠州市房管局获悉，惠州市区6月份成交数据发布。延续5月热销趋势，6月份惠州楼市再创新高，单月一手房成交数达到3159套，是自2012年底突破3200套成交以来，近30个月的最高值。此外，房价也在逐步回升，6月城区成交均价6492.2元/平方米，连续两个月环比上浮。对此，业内专家杨锦斌介绍，随着市场利好稳步持续，市场回暖区域全面，在成交局面持续打开的同时，产品价值也正在逐步回升。

　　集中网签情况拔高日均成交量

　　近日，市房管局发布最新成交数据，惠州城区(含仲恺)6月楼市成交数达到3159套，成交面积37.06万平方米，分别环比上涨12.5%、13.2%。其中，在成交房源套数上表现抢眼，成为近30个月以来惠州市区成交数量最多的月份。

　　根据往年市场表现，6月属于传统销售淡季。然而，今年淡季不淡，部分开发商更是看好后市。金山湖某楼盘举办父亲节特价房并取得不错的战绩，项目负责人在受访时直言，这样的销售势头，下半年的市场会更加好。

　　杨锦斌对这一观点则表现出谨慎。他直言，要理性看待6月的市场表现，数据上的光鲜有很大成分是源自于企业集中网签所致，因此造成一定幅度的虚高。在后市预期和销售策略制定过程中，部分开发商为了在年中取得不错的业绩报表，年中密集签约造成数据虚高的情况也不容忽视。

　　惠州市房管局负责网签数据统计的相关负责人对此也给予证实，确实出现部分开发商6月中下旬集中网签的情况，日均成交量普遍遭到拔高。但该负责人也表示楼市回暖亦是事实，从整个上半年周期的成交数据的表现，惠州楼市稳步回升的势头明显。

　　对于后市表现，杨锦斌认为虽然持续大涨的可能性很小，但维持高位值得期待。当前开发商的推货热情高涨，刚过去的6月就有9楼盘取得预售许可证，2682套新产品面临入市，新产品的持续刺激也让市场销售能够持续。

　　房价继续保持增长趋势

　　自去年年初开始，在国家统计局监测的全国70大中小城市环比房价波动数据中，惠州长期处于微跌局面，开发商通过持续降价刺激市民入市购房。

　　今年4月，楼价降入低值6008元/平方米，尽管当月成交2407套，创下前四个月成交最高值，但由于价格的失守，并未受到业内人士的看好。

　　随着降息降准接踵而至和“330新政”持续深化，以及前期取得走量的开发商逃离生存压力开始顾及到产品价值，楼市在价格表现上逐步回归。5月惠城均价6327元/平方米，环比上涨5.3%。

　　6月，惠州房价继续保持增长趋势。据房管局数据，6月惠城均价达到6492.2元/平方米，环比增长2.6%，环比房价连续两个月保持上升的态势。

　　杨锦斌介绍，相对比市场房源走量，成交价格的回归意义更为明显。杨锦斌分析，结合持续出现的高位成交数，市场价格的恢复实际上代表着楼市全面回暖局面的实现。

　　杨锦斌说，尽管房价的回升不像楼市销售的增加那样直观，但这代表着市场深层面的暖市局面到来。市场在倚靠低价、降价和减价的方式换取成交以外，也能够依靠房地产产品本身的价值获得市场的认可和市民的青睐。

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