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江湖险恶房企为什么会抬高房价一看就明白了

https://www.biud.com.cn 2015年07月03日17:16 家居装修知识网

编者按：2015是对于房地产来说是一个艰难的开局，在地产江湖中各路豪杰犹如武林高手纷纷放出大招，放出大招意味着什么呢，放出大招意味着“救命”，如今“大鱼吃小鱼”优胜略太日益严重，房企“活得久”比当下“活得好”更重要。

要想活得久必须迈过三大门槛：

门槛一：破千亿门

2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，全国楼市逐渐回暖。中国指数研究院数据显示，1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。

有钱的越有钱，后面的想超越在等10年也有点儿悬。从各房企来看,在销售金额上万科地产依然是领头羊,上半年卖楼金额高达1056亿元,其次为恒大地产，同比分别整张5.6%，17%。

TOP10同比增长：6088-5686=402亿

400多亿啊，这是人民币，不是泰铢好吗，当钱赚到了一定程度后你就不觉得他是钱了只有数字的概念了。

破千亿门

人家是怎么努力的呢？

两个原因：

① 随着多项利好政策出台,二季度房地产市场逐步回暖,标杆房企的销售业绩明显回升。

②以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段，赢得业绩逆转。

诸葛亮占卜：当夫人还会更有钱的时候而我将会离穷人越来越近

下半年货币政策仍将较为宽松,房地产利好政策也有继续出台的可能性,这将助推楼市回暖。但正如上半年表现那样,下半年市场回升仍是结构性的,城市分化、产品分化仍将持续。

门槛二：破冰门

房企的压力不仅来源于业绩，俗话说的好“有压力才有动力”，没有高企的负债率，房企也没有那么大的业绩动力。

破冰门

数据来源：中国指数研究院

2014年资产负债率上升，偿债压力持续增加。截至2014年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为65.26%，大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为70.10%，同比分别小幅上升1.09、0.91个百分点。剔除预收账款后，沪深、大陆在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为53.33%和59.75%，较上一年分别上升2.45、4.16个百分点。

两大原因：

①受市场调整期下销售低迷的不利影响，回款速度慢，短期偿债能力降低。

② 房企拿地成本不断上升，建材成本的走高，以及调控政策的长期化企业负债压力倍增。

门槛三：并购门

今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。与此同时，恒大、保利等大型房企正在加速收购，以弥补在土地市场直接拿地投资的减少。

据北京和上海产权交易所网站显示，截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗（其中北京24宗，上海18宗），居各行业之首。其中将50%以上控股权出售的房企累计达23家，将100%股权出售的房企有20家。

两大原因：

①房企资金链断裂，高负债隐忧。

②行业集中度越来越高，中小房企经营困难增加。

诸葛亮占卜：然楼市向好，但金融风险却在加剧，中小房企被并购或破产频现的现象还将继续，而对于收购方来说，未来如何融合收购的项目，将是一个问题。