上半年多盘面市 丰台成北京楼市新焦点
在多个楼盘的集中供应下,上半年丰台区域交出了一张漂亮的答卷。根据亚豪机构统计,2015年上半年豪宅成交中,丰台区以58套的成交量,与传统豪宅热门海淀区域分庭抗礼。加之早前西宸原著以北京豪宅最高单价25.45万元/平米再创新纪录,丰台区域迅速引发市场关注。业内人士认为,丰台豪宅市场的异军突起,与整个丰台区域价值的迅速提升有着密切关系。
丰台区域厚积薄发
在楼市中一直比较低调的丰台区成为上半年豪宅市场的热点板块,亚豪机构统计数据显示,2015上半年,在成交均价6万~8万元/平米的高端公寓市场里,丰台区域以56套排名第五,其中朝阳区以188套排名第一,海淀区域以86套排名第二。
“最贵豪宅西宸原著的入市,为丰台区域豪宅赚足了人气,而随着未来夏家胡同地王、华润昆仑域、泰禾西局地块等高端项目的入市,丰台豪宅市场将会更加火热。”亚豪机构总监郭毅分析认为,丰台区域将是未来的楼市热点区域。一方面,城六区土地资源日渐稀缺,而丰台近两年却陆续有优质地块入市;另一方面,相邻的海淀区域,供不应求状况日趋严重,需求外溢,相邻的丰台区域,天然具备分流此类需求的优势;第三,由于自身发展提速,以及承接海淀区域外溢的教育、医疗和产业等资源,丰台区域发展日渐完善。
产品线丰富了置业层次
“更重要的是,丰台区域并非只有豪宅,”郭毅表示,“丰台王佐板块内的改善型产品,丰富了丰台区域的置业层次,为区域楼市发展增加了砝码。”
据了解,王佐位于丰台五环,区域内文化产业、交通、商业和教育医疗配套资源日益完善。文化产业方面,王佐先后举办国际铁人三项赛、世界种子大会等世界性盛会,青龙湖国际文化会都已经建成,区域内还建设和引入红酒庄园、马文化园和军事博物馆、军事主题乐园等;交通方面,京港澳高速、五环路、长青路、京良路、梅市口路西延线,以及地铁14号线、轨道交通SI和S2线,快速直达西四环、西三环、西二环,便捷连接总部基地、金融街商圈、中关村商圈等;教育方面,人大附12年教育已经确定进入,北大附小预计今年9月开学。
此外,区域内还拥有领秀翡翠山、山语城和燕西华府这样高品质改善型项目。其中,领秀翡翠山项目绿化指标高达1:1,品质堪比豪宅,准现房出售,均价3万左右,其高性价比在城市生态住宅中罕见。
“从市场角度来说,王佐作为价格洼地将逐步被填平,甚至将成为北京城一片新的价格高地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。
改善型产品成市场主力之一
随着政策对改善型需求的支持和刺激,改善型产品日渐成为北京楼市的重要支撑之一。据了解,目前普宅市场当中去化较快的多具备以下几个特点:一是定位改善型需求,售价多在3万元/平方米左右,户型以舒适型两到三居为主;二是位置不能太偏远,从目前的市场状况来看,六环外成为刚需的主战场。
克而瑞北京机构高级分析师杨胜坤指出,海淀和朝阳为传统改善型产品的热销区,但由于区域地块日渐稀缺,有朝着顶豪及超豪发展的趋势,未来在售项目单价或将普遍超过10万元,相反原本处于市场洼地的丰台,尤其是王佐板块正在崛起,代替海淀与朝阳的改善市场地位。
区域发展的同时,区域内的项目也在不断增加自己的附加值,进一步提高自己的市场竞争力。
6月25日,领秀翡翠山公开发布与58到家、乐视和春雨医生合作,一次性向项目业主提供总价值60万的相关服务。“未来,不排除会与三家进行更深入的合作,为项目业主提供更多的社区服务。”领秀翡翠山项目负责人表示。
“豪宅是北京市场的热点,改善型产品是北京市场的稀缺产品。”杨胜坤认为,“在这两个领域都有突出表现的丰台区域,将成为北京市场的新焦点。”
京华时报记者 桂瑰
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