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孙宏斌:等待新的收购机会 谨慎买地

https://www.biud.com.cn 2015年06月26日07:33 家居装修知识网  

  “和绿城的交易很成功”、“对佳兆业没有做错任何事,他们想卖我都不会买了”、“未来有更多的并购机会”,6月18日,融创中国董事长孙宏斌现身北京,对过去一年中饱受争议的两笔收购定调。

  融创从2014年5月开始收购绿城、同年12月因绿城大股东宋卫平反悔而放弃收购,在双方转入合作平台融绿公司的争夺战之时,2015年1月,融创又开始收购佳兆业。

  按孙宏斌的设想,如果收购绿城和佳兆业成功,大本营在京津的融创将以低价获得上海、深圳两大区域市场的优质土地,成立仅11年的融创可以从年销售600亿级别迅速跨入千亿级,跻身房企第一梯队。

  然而这两笔波折不断的并购交易都在今年6月尘埃落定,结果都不如他的预期。

  失之佳兆业,得之融绿

  6月16日,继放弃收购佳兆业大股东郭英成49.25%股权后,融创宣布放弃收购佳兆业上海4个项目,双方彻底分手。

  6月30日,融创将在北京召开股东特别大会,拟通过和绿城在5月达成的“分手协议”,完成对双方合资公司融绿平台的收购。

  融创在佳兆业上最终“一无所获”。为收购控股权已经支付给郭英成的总额23.25亿港元现金、为收购佳兆业上海4个项目已支付的10.12亿元人民币现金,在解救了郭的燃眉之急后成为了一笔“低利息贷款”,将在年底前全部退回给融创。

  在绿城上则“有得有失”。为了和平分手取得融绿平台,放弃了诸如单价近38万元/平方米的上海黄浦湾等优质项目。券商招银国际更是认为:“交易完成后,相信合营公司最重要的资产会给绿城取走”。

  对部分分析人士认为融创两次收购“失败”、将“重回起步点”在公开市场买地,孙宏斌十分反感,尤其是外界质疑他对佳兆业的判断上,他强调佳兆业“前景不佳风险大”,也强调放弃不等于失败。

  孙宏斌说,并购中发现条件不合适放弃很正常,无所谓失败不失败。融创通过和绿城合作,迅速进入了上海等长三角市场,而通过收购佳兆业,在深圳打出了品牌,目前有很多深圳开发商主动寻求合作。

  孙宏斌:得人心,等机会

  “并购是很难、很复杂的生意,涉及很多方面的利益,任何并购成功率都在50%以下。”孙宏斌反复强调,融创“没有做错任何事”。

  并购交易中的人情反复、局势变幻,孙宏斌都十分熟悉。2006年,他将顺驰55%的股权卖给路劲基建,双方随后纠纷不断,整整4年后,路劲董事长单伟豹才对媒体说“累个半死,终于理顺了顺驰“。

  令外界侧目的是孙宏斌的急切,在宣布收购佳兆业时,他和绿城就融绿平台的纠纷正在白热化阶段,双方都称考虑诉诸法律。

  业内人士看来,融创选择并购,一方面是孙宏斌从顺驰时起“争第一”的“决心”从未消失,另一方面是因为融创在2013年买下太多地王,受到资本市场压力,必须换种思路扩张。

  融创年报显示,2009年-2013年,融创的复合增长率达到40%,而2014年则增长1%,想要维持高速增长,又使负债率可控,并购是融创最快的捷径。

  “挣钱容易,得人心难,吃亏才能得人心,现在不断有项目来跟我们谈,你对市场判断对,干活又卖力气,这样的合作方去哪找”孙宏斌说,只要符合融创聚焦核心城市的战略项目,融创都愿意去接触。

  券商德银表示,过去看好融创收购不良资产以扩张规模的策略,但现实中两次收购的结果均并不尽如人意。

  “有的分析师根本就不懂市场。”孙宏斌不客气地说,经济下滑,楼市承压,他会等待新的收购机会,谨慎买地。

  新京报记者 自曾晖

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