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地铁来临带火燕郊楼盘房价将处上涨期

https://www.biud.com.cn 2015年06月25日16:01 家居装修知识网

近日，京津冀首条区域交通快线已经确定为平谷线。初步的规划是平谷线将在燕郊和三河分别设站。此外，地铁6号线东延也将通向燕郊。一时间，燕郊楼市迎来一轮“狂欢”。就在记者近期调查中发现，燕郊的楼盘纷纷将轨道利好作为房价新一轮补涨的契机，不少代表项目更是直接进行了调价。而在涨价的背后，燕郊楼市的成交量也在随之提升。

地铁来临带火燕郊盘

地铁平谷线与地铁6号线的东延给燕郊楼市带来了新的发展契机。而对于善于把握规划的燕郊楼市来说，目前的市场似乎每一次的开盘不是能卖多少的问题，而是能开多少的问题。

自从地铁平谷线要经过燕郊的消息一出，燕郊的所有楼盘无论南北都以“地铁盘”当做了自己的宣传方针。而在地铁的影响下，燕郊的楼市也普遍出现了涨价的情况。对于购房人而言，楼盘涨价也促使大家成交速度的加快。

6月19日，临近周末的燕郊，不少项目开始了新一波的推广，包括天洋城4代、首尔甜城、中骏·四季花都、嘉都等代表项目售楼处都已是“邀约”四起，几乎所有的销售都在忙碌着给意向的购房人打着电话，推销着自己的项目。而在他们的“邀约”中，地铁的开通、价格的上涨成为了“邀约”必定要提及的词语。

目前，燕郊绝大多数的房价已经坐稳了10000元/平方米的大关。以天洋城4代为例，刚刚进入售楼处，映入眼帘的是墙上一张标注燕郊的地图，旁边还摆着一份详细介绍“京津冀协同发展”前景的报纸。“燕郊要通地铁了”的说辞成为每位销售人员在讲解区域交通时必会跟购房人强调的话。天洋城4代销售员也介绍说：“地铁就在我们项目的南边，非常近，到时候从小区进北京城就是十几分钟的事儿。”

恰恰也是因为地铁，使得天洋城4代开始调整了房价。上述销售人员表示，“两个月前，燕郊楼市比较萧条，天洋城4代房子报价在11000元/平方米左右，前来买房的人并不多。进入5月，北京地铁通燕郊的消息一出来，前来看房的人一下子多了起来，最忙的时候我们都吃不上饭。开发商通知从5月8日起涨价，报价从 11000元/平方米涨到12500元/平方米。”

而在售楼处，记者也见到了刚刚在前几个月才预定了一套天洋城4代房子的陈先生，他的喜悦，只有通过不停地带亲戚朋友来看自己买的房子才能表达出来。由于他预定的房子在过去不到几个月的时间里已经涨了2000元/平方米。据陈先生所说，他在4月下旬刚刚在天洋城4代预定了一套某楼盘的房子，因为朝向和位置相对较好，认购的成交价是在11000元/平方米，不过，在过去的一周时间里，他所认购该项目的相同位置和户型的房子价格已经卖到了近13000元/平方米。

“当时买房是因为通地铁的消息，没想到就涨了这么快，现在来看，如果到了地铁通车的那一天，燕郊的房价还有上涨的空间。”陈先生的激动更多来自于提前动手的这笔划算认购。

由于地铁平谷线要在燕郊经过那里上属于调研、规划的阶段，因此，对于燕郊来说，地铁更多是为了房子一个涨价的机会，也为燕郊带来了量价齐升的可能性。

燕郊房价将处上涨期

受到城铁的利好，短短一个多星期的时间，燕郊多个在售楼盘售价上涨500元—1000元/平方米，成交量更是也有了迅猛增长。

6月6日，位于燕郊的港中旅·海泉湾开盘，短短的8个小时，销售了12亿元货值的楼盘。在此之前，项目定价在10000元/平方米，而在开盘前，受到地铁的影响，开盘价上涨了近1000元/平方米，而临时的涨价，也并未影响到销量，可见，对于购房人而言，燕郊无疑已经成为他们眼中的“香饽饽”。

而除去港中旅·海泉湾，据记者了解，目前燕郊无论南北在售楼盘均出现了不同程度的上涨。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平方米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了700元，目前报价为12500元/平方米；而在京平高速周边的嘉都，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前的销售仍然十分火爆。

“如果仅仅是当地的需求，是无法支撑燕郊楼市的供应的。多年来，来自北京的购房人才是燕郊楼市主力军。”中原地产首席分析师张大伟认为，尽管年初以来，连续出台降准、降息、鼓励刚需置业的政策导向，但一道“限购”的门槛，仍然将很多有实际居住需求的购房人拦在北京之外。因此，距离北京最近的燕郊成为这部分需求理所当然的出口。

而天洋城项目的有关人士也表示，在多重洗好消息出台的背景下，燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。京津冀一体化会使北京大批产业外迁，因此，这会带动大批人口外迁。为方便与北京的对接，当地无论是交通，还是生活配套都会有所提升和提高，燕郊房价的上涨也是必然趋势。