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中筹网金:地产众筹界的天猫?

https://www.biud.com.cn 2015年06月18日14:30 家居装修知识网  

  在唐人看来,真正的互联网房产众筹将重构整个地产的运作模式。但在中国,这一切才刚刚起步,还需面对更多未知。

  4月下旬,作为国内首家专业房地产众筹平台,上海中筹互联网金融信息服务有限公司(以下简称“中筹网金”)正式宣布联手全球最大的地产开发商——绿地集团,共同发起一项有关武汉绿地中心大厦项目的众筹计划。由于该大楼高度为606米,因此该众筹计划又被业内人士称为“绿地武汉606”项目,预计众筹总额高达1亿人民币。

  中筹网金的创始人兼董事长唐人。这位年轻有为的80后企业家散发着一种低调与谦逊,在接受《中国房地产金融》专访时他笑称,“在中筹网金的创业团队中集合了众多业内资深人员,自己则是其中从业经历最浅的一个。”

  中国第一筹

  这一被业内称为“世界第三楼,中国第一筹”的众筹计划中,绿地集团将拿出未来华中地区地标建筑、高达606米的摩天大楼——武汉绿地中心606项目的整一个楼层,作为众筹的标的物,并由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。

  据唐人介绍,整个众筹计划将分为多期推出,第一期众筹的价值接近1000万,而总额则近1亿元人民币。这是国内迄今为止第一起摩天大楼的众筹案例,有业内人士认为,相比以往那些拿出一、两套房进行所谓的互联网众筹,继而进行网络拍卖和抢购的互联网众筹方式,“绿地+中筹网金”的合作显然更接近“互联网众筹”的概念。

  唐人认为,与绿地的合作不但开启了中国的摩天大楼“众筹模式”,也推进了国内摩天地标金融化的创新一步,并为之一模式融入了互联网+创想平台战略发展的红利。而作为此次项目的互联网众筹平台,中筹网金则在其中扮演着一个至关重要的角色。“中筹网金想要打造的是房地产众筹领域的天猫,我们的众筹项目不但有开发商的房子作为保障,同时还将具有宽广的增值保值空间。”

  从SOHO中国潘石屹推出的3Q产品,到原万科高管毛大庆自主创业的中国版wework,一众的房地产开发商们纷纷为自己贴上“互联网+”的标签。唐人告诉《中国房地产金融》,从去年9月份以来,业内人士都在探索一条路:如何把房地产和互联网进行完美的深度结合。“如wework、3Q、YOU+,这些都是互联网时代下的一个个新产物,但至今所谓互联网众筹模式依然还在摸索阶段。”

  “与中筹网金合作的开发商,大多都比较愿意看到互联网众筹的健康发展。而我们储备的众多TOP50的开发商中,他们大多对这一创新模式持欢迎的态度,而不是回避或者阻抗。”这对一家刚刚崛起并快速发展的互联网众筹创新企业而言,来自行业内的乐观情绪和积极态势显得尤为重要。

  互联网众筹模式之辩

  2014年9月,中筹网金房地产众筹平台正式成立。公司旗下第一期产品——“首创青旅·岛尚”正式上线于2014年11月1日,在12个小时之内就完成首个项目的众筹,众筹总额高达92.8万元。随后“双12”期间的第二期项目延续了首期项目的火爆趋势,以13分13秒的惊人速度筹得了148万元。

  市场对房地产众筹的炙热,并非集中于中筹网金一家。在这一新领域中,搜房网的房产众筹拍卖、平安好房的众筹建房等众筹平台也陆续粉墨登场。各类打着房地产众筹旗号的项目让投资人眼花缭乱的同时,也引发了业内人士对何为“房地产众筹模式”的激励讨论。

  不少业内人士将以“众筹”名义大打营销牌的众筹模式与伪众筹划上等。对此,唐人有着自己独到的见解,“从我们的角度而言,这些都是互联网众筹的试水,无所谓对错。难道彩票型的众筹真的会没落吗?我觉得不一定。因为,某一项创新模式的成功都离不开前期的试水与摸索。”

  唐人告诉《中国房地产金融》,与绿地集团的这一合作仅仅只是一个房地产互联网众筹的模板。“未来,我们的房地产众筹对接的不光光是营销部,还有可能是财务部、项目部,甚至是集团顶层的资本运作。”一旦涉足资本运作,就意味着互联网众筹的触角将深度探及地产项目的土地开发、拿地配资等最前端领域。但至今,国内尚未有一家互联网众筹平台能真正涉足其中。

  虽然在房地产行业中摸爬打滚数十载,但在互联网的世界中,唐人依然怀有敬畏之心。“在互联网世界中,原先那些房地开发、营销、融资的思维都将被打破。”他这样说道“只有以一种打破的思维方式思考房地产众筹,才能在这一创新领域愈走愈远。”

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