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一哥过招｜万科城PK悦澜山

https://www.biud.com.cn 2015年06月15日10:06 家居装修知识网

南宁房地产史上最壮观的大腕交锋时刻，来了！擂台设于凤岭北德化路，交锋双方是全国地产一哥万科（万科城）与广西本土一哥荣和（悦澜山）。近身肉搏看多了，但像这种身份的肉搏还是头一回见。

故事，还要从两年多前说起。

公元2012年12月21日，就是那个传言世界末日的日子里，南宁楼市发生了一件大事。全国地产一哥万科杀入，且出手阔绰，连拿德化路两地块，总面积580亩。巧的是，同日同场抢地大战中，本土一哥荣和以及厦门联发分别斩获254亩和160亩地。

大腕兵临，这片累计近千亩的地块瞬间成为业内热议的话题。可此后，由于诸多原因，很久都无实际进展，一度淡出了南宁地产圈的视线。

直到今年5月，先是荣和悦澜山开放了售楼部，紧接着到5月30日，万科城开放了山居体验中心，当天就有近2000组到访量。随着万科城、荣和悦澜山售楼部开放，两位一哥的神秘面纱也被揭开。房价点评网分析师探员实地调研，还原两者交锋现状，力图让购房者看客们有更为直观的认识。

第1局：指标PK

单看面积，万科最大，荣和次之，联发最小。土地成本2000出头，均有不同程度溢价，又经历了两年多的等待和军区土地手续办理，期间的土地成本、建安投入、装修费用、财务成本以及管理营销费用、税费等，再加上区位成熟度较高，这几幅地商品房入市价格预计不会低于8000元/㎡。

第2局：区位PK

由于都紧挨着，区位价值相仿。自身无政府专项规划背景下，后凤岭板块借力凤岭CLD、高铁站、外东环等市政规划，同时紧靠城市成熟板块，将形成宜居、宜业、离尘不离城的生态居住区。加之与兴宁北成熟区紧邻，已经形成较为成熟的居住环境，配套相对完善。交通方面，后凤岭板块在道路交通及轨道交通上均有较高的通达性。

目前后凤岭板块及周边已聚集了本土及国内不少知名房企，形成一定的品牌集聚效应，但同时竞争将日渐激烈。

第3局：品牌PK

品牌，是产品和服务的保障，买房不可不察。万科是全国地产一哥，多年来一直占据全国销售榜领头羊，布局68城，拥有65万户业主，实力毋庸置疑。而荣和更接南宁地气，深耕南宁22 年，在本地拥有不错的人气与口碑优势。

第4局：园林PK

万科城凭借山居体验区强大的视觉冲击力，先于荣和悦澜山一步。万科城通过巧妙设计在保留原生态山林地貌的基础上，规划了长达1公里的环山跑道，让业主享受到原生态社区环境。目前看，相比荣和悦澜山，万科城最大竞争力也在于园林景观环境的体验上，样板段的着力塑造给了客户很好的印象分。

荣和悦澜山

万科城

第5局：配套PK

两者周边配套都一样。无需多言。就内部配套来看，万科城规划了万科里商业配套，同时创新三大教育生态圈，以森林幼儿园的启蒙教育、万科教育营地的成长教育、规划中小学校升学教育。荣和悦澜山项目内规划有幼儿园，三层底商和社区医疗配套、农贸市场等。

第6局：户型PK

很巧，万科、荣和目前均未公布具体的户型信息。可从规划上看，万科城首推产品是35-47层的超高层，且是两梯六户。相比而言，荣和悦澜山两梯四户的舒适度要略胜一筹。

综合来看，两个项目区位、配套以及客群定位上都较为相似，针对的是经济实力相对较强的刚需及首改型客户。配套方面，两个项目可以形成互补及共享，目前悬而未决的是具体户型及售价，接下来分析师将密切关注两者最新动态。

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