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深圳楼市火爆 或进入调整期

https://www.biud.com.cn 2015年06月11日16:49 家居装修知识网  

  中新社深圳6月11日电 (记者 郑小红)去年下半年,记者一赵姓朋友在深圳福田一小区买了一套80多平方米的两房一厅二手房,当时的房价是260多万元人民币,而前几日,他告诉记者,相同的房源,如今挂牌价已接近400万元。

  一如中国的股市,深圳楼市在“3·30”新政刺激下,交易火爆。

  深圳6月开盘的楼盘中,除了大鹏新区、坪山新区、光明新区的少数房源外,每平方米2万元以下的房源已成历史。其中,南山区的“华润城·润府”的团购均价为6万元/平方米;6月6日开盘的宝安区“壹方中心玖誉”团购均价达8万元/平方米,且目前仅剩373平方米的4房在售,其余房源均售罄;6月7日开盘的龙岗区“颐安都会中央二期”,共400余套房源,小户型每平方米均价3.5万元,大户型均价超4万元。

  据分析称,除新房市场的刚性需求外,不断攀高的房价,让消失了3年的投资客重返二手楼市,这也是推高深圳楼价的主因之一。中联链家二手房研究院近日发布的一份问卷调查显示,买房的赚钱效应使得越来越多的人进入楼市投资市场,上周投资比例大幅上升5.1个百分点,达到31.3%的高水平,已达到2007年高峰水平。

  此间有报道称,近期二手房市场返价现象普遍存在,有卖家宁愿赔付20%的违约金,也要把房子留下来,只为可以卖个更高的价钱。

  看到深圳房价的好行情,临近的香港居民也不禁“春心荡漾”。进入6月,深圳海关在各口岸已陆续查获多起港客私自携带超限额货币入境案。就在几日前,一香港旅客携带港币现钞446万元入境深圳时,被海关查获,另一名港客携百万入境也被查获,而据他们称,这些港币现钞带入深圳正是为了购买房产。

  据观察,炒股和买房,已成当下资金寻求盈利的最佳渠道。中联链家二手房研究院近期的一份问卷调查显示,有79%人称,身边有朋友炒房赚到钱;有77.2%的人正计划买房。

  而根据深圳市规划国土委上周的统计,全市一手住宅成交1896套,成交面积为19万平方米,环比上升36%。均价约为2.9万元/平方米,环比下降6%。二手住宅共成交3693套,环比上升22%,均价3.76万元/平方米,环比下降5%。据此美联物业的分析认为,接下来房价大幅上涨的局面或不存在,6月份二手市场或将进入调整期。

  当然,光凭这些数据尚不能反映深圳楼市的全貌。有分析就认为,深圳得天独厚的地理和环境优势,快速增加的人口总量和发展节奏,大量的资金储蓄,将使深圳楼市在一段时间内继续保持“牛市”。但这个时间到底有多长,没人能给出个时间表。(完)

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