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营业税“5改2”催火武汉二手房房主临时涨价

https://www.biud.com.cn 2015年06月08日08:16 家居装修知识网

楼市“3·30新策”将二手房营业税免征条件，从购房超过5年下调为超过2年，一时间，办证2-5年内的房子成楼市“香饽饽”。记者日前从湖北省地税局了解到，新政实施首月，武汉二手房交易量4007套，其中2-5年二手房的成交量达3801套，占当月成交量的94.85%。因交易活跃，二手房卖家提价成了常见现象。

新政首月

武汉二手房成交四千套

全省免税逾1.7亿

“这两个月，基本上进店的客户，在说了想要什么样的房子之后，都要加问一句，有没有2-5年的房子?”昨日，在南湖大道百居易房屋超市，置业顾问赵新亮说：“超过5年的房子太旧，低于2年的房子要缴税，同等条件下，客户都倾向于买办证2-5年的二手房。”

新政以前，房产证未满5年的物业成交要缴纳5.7%的营业税。以一套总价为100万元的房子为例，营业税就要缴纳5.7万元，也算是不小的一笔费用。“3·30新政”的出台，相当于是以免税的方式，减轻了买家的负担。

在街道口租房住的郑俊，5月初刚在中南二路买了一套小户型的房子，“37.5平方米，总价44.12万元，房主房产证办了3年。”郑俊告诉记者，要是搁在一个月前，这房子得多缴2.5万元的税。

和郑俊一样，冲着新政优惠而来的消费者不少。新政颁布后，省地税局迅速落实优惠政策，其统计数据显示，4月全省个人住房转让营业税免税额为17321.48万元，比上月 9381.65万元增加了7939.83万元，增加84.63%。

省地税局数据还显示，4月武汉市二手房成交4007套，比上月3615套增长10.84%，成交量有所回升。

买卖博弈

房主临时涨价

理性买家拒绝追买

有人欢喜有人愁，家住徐东的王先生，就因为新政，而放弃了一套心仪的房子。

王先生3月中旬通过华联万家不动产，看上金地格林的一套毛坯房，面积125平米，总价105万，“4月初准备签合同办手续了，哪知道房主突然涨价10万元。”要到手的房子涨价，王先生心理上觉得不能接受，最终放弃了这套房子，“就算是把免的5.7个点全让给房主，也只有不到6万，涨10万也太狠了”。

“大概有三成的业主，新政实施后反水涨价。”百居易房屋超市置业顾问赵新亮介绍，从一线经纪反映情况来看，业主一般涨价在3万-5万元，涨幅5%-10%。

华联万家不动产的置业经理殷俊反映的情况同样如此，新政下业主信心大增，提价的业主不少，出现了多宗因价格变化而谈不拢的个案，“有的单子，我们跟了一两个月，本来马上就成了的，就因为业主提价泡汤了。”他表示，消费者比较理性，这些涨价的房源基本上都还没卖出去。

业内认为，新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，若业主随意涨价，买家追涨的意愿也不会太高，大多数买家会宁愿改选其他物业。

挂牌分析

二手房挂牌量猛增

中心区最受关注

最能体现出新政利好的，是二手房挂牌量的暴增。记者从搜房网获得的分析报告上看到，“3·30新政”实施的首月，整个武汉市二手房的挂牌量激增31.56%。这种幅度，在近年来少见。虽然大量的二手房入市，但是二手房的交易均价并未被拉低，反而还上涨了2.89%，达到了9937元/平方米。

记者了解到，虽然武汉市二手房的均价上涨，但对于不同的区域来说，也各有不同。据统计，新政实施后的首月，武汉市的10个重点片区中，二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅最大的是江岸区，环比上涨4.51%;其次是武昌区，环比上涨3.34%;汉阳区环比微跌0.83%，青山区环比微跌0.05%。同时，在10个重点片区中，二手房挂牌量涨幅最大的是青山区，环比上涨43.89%，其次是江岸区，环比上涨42.93%。也就是说，若购买青山和江岸区的二手房，将会有更大的选择空间。

但是，购房者们的需求，则更多地固定在市中心的区域。根据二手房搜索量所得出的统计表明，二手房购买意向区域，武昌区一直占据榜首位置，洪山区位居第2，江岸区位居第3。同时，总价在50万-80万的二手房仍是武汉购房者的首选，其次是总价在30万-50万的二手房。

未来走势

二手房5月挂牌价破万

市场将进平衡期

进入5月后，新政对二手房市场的刺激仍在延续，但有放缓迹象。然而，央行宣布5月11日起，贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这使得购房者成本继续降低，也进一步驱动了武汉二手房市场的回暖。

据某网数据监控中心统计，整个5月，武汉市新增二手房的挂牌量环比仍在增长，涨幅接近15%。与此同时，二手房的挂牌均价一路高歌，首次冲破了万元大关，达到10142元/平方米，环比4月上涨2.06%，同比去年上涨5.83%。业内人士指出，多项新政为二手房市场带来的活力，在近期内将会持续激发出来，仍将有更多的二手房在近期入市，价格也存在上涨空间。

某网董事长莫天全表示，在他看来，武汉的二手房市场仍有很大的潜力尚待激活。因为在北京、上海等城市，每个月里二手房的成交量是超过新房的，但在武汉，二手房的成交量只是新房的四分之一，发展空间还很大。

某地产市场总监黄蕾分析认为，4月份集中成交了一批刚需购房人群，“进入5月份后，随着免税房源的逐步消化，刚性需求的提前释放，二手房市场供需可能会进入新的博弈平衡期”。