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政策环境宽松 申城楼市或将迎来“慢牛”行情

https://www.biud.com.cn 2015年06月07日10:16 家居装修知识网  

  改善型置业带动二手房房价上涨。昨天,上海二手房指数办公室发布了5月上海二手房价格指数(以下简称“房价指数”),申城二手房指数涨幅比4月扩大逾2倍,涨幅创下17个月来新高。专家表示,在楼市高库存背景下,申城或将呈现“慢牛”行情。

  二手住宅热销行情延续

  5 月再次降息,利好持续释放,申城二手房市场延续火爆行情,成交量、成交均价均有大幅提升。2015年5月,上海市二手房成交量达到了3.88万套,环比上 涨1.49%,同比上涨157.76%,再创历年来次新高;成交均价为24342元/平方米,环比上涨2.86%,同比上涨20.85%,为历年来新高。

  从成交面积段来看,5月二手住宅市场中,200平方米以上大户型和140-200平方米的成交环比增长幅度较大,上涨幅度分别为20.1%和13.04%。这些数据表明,系列楼市新政释放了大量的改善型置换型需求。

  房价指数显示,申城最新二手房价格指数为2932点,比上月上升15点,环比上涨0.52%,涨幅较上月扩大0.35个百分点。上海的二手房价格指数自去年11月止跌回涨,并呈现窄幅上扬,5月二手房指数涨幅比4月扩大逾2倍,且涨幅创下17个月来新高。

  部分区域改善型房源占一半

  申城二手房热销,和改善型需求、二手房挂牌量增多有关。

  今年年初,申城二手房挂牌量一度出现滑坡现象,3月仅7.6万套,4月8.3万套,5月的挂牌量回升达9.1万套。二手房挂牌房源增加,加快置业者入市的节奏。

  上海市二手房办公室抽样统计发现,在部分二手房热销板块,改善型房源占挂牌量一半以上,5月,70-140平方米的改善型房源达4.44万套。500万左右的改善型二室和小三室成交火热,一些地段好的改善型房源、对口优质学校的房源出现客户现场竞价。

  一套泰德苑 两房,房东挂牌586万,一挂牌就被5、6组客户同时看中,经过一场激烈的价格搏杀,最终以610万顺利成交。据中原地产汇师分行于天淼介绍,5月,希望 购房对口汇师小学房源的买家不断增多,导致房源十分抢手,一套中原新村的35平方米一室户,挂牌价225万,当天就吸引了7组客户看房,经过多轮加价,最 后以232万成交。

  房价指数显示,静安、普陀、徐汇、长宁等二手房增幅最大,分别上涨0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。值得一提的是,一些对口优质学校的房源签约缩短至一周内,房价涨幅达3%至5%。

  申城房价上涨板块占七成多

  2015年5月,全市130个板块中,上涨板块96个,占比74%;下跌板块18个,占比14%;持平板块16个,占比12%。

  记者采访发现,上涨板块以市区改善型板块为主、成交活跃,如静安曹家渡板块、杨浦新江湾城板块、徐汇万体馆板块、黄浦老西门板块等;持平板块16个,多为新兴城区及非新兴城区外围板块,宝山罗店板块、浦东航头板块、奉贤海湾板块等;下跌板块18个,较4月减少4成,郊区别墅板块跌幅加大,如松江佘山板块、青浦赵巷板块。

  楼 市叠加效应有效刺激楼市持续回暖,挂牌量、成交量两项指标均显著上升。上海二手房指数办公室陆备分析道,经过去年的调整,今年,申城楼市成交逐渐回升,价 格企稳。目前,购房需求结构变化,改善型成为市场主角,且在未来持续释放。在楼市高库存背景下,有效去库存是一个现实问题。房企降价销售才可以尽快地去库 存,因此,不论是一手房还是二手住房,房价均难现大幅反弹,宽松的政策环境,或支持未来楼市呈现“慢牛”行情。

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