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楼市渐好下半年开发商重在去库存

https://www.biud.com.cn 2015年06月04日11:21 家居装修知识网

搜房网讯五月红火落幕，住宅成交量创造了六年来的新高，至此，从两会提出的“促进房地产市场平稳健康发展”到相继出台的一系列利好政策，楼市走出低迷已不容置疑。但众多业内人士表示：新常态下的房地产市场将趋于理性，不会再有前十年的火爆场面。

细数2015年上半年的系列政策，意在对购房者产生实际利好。3.30新政，直接促进了楼市二手房的流通；降准和降息，一方面加大楼市的资金流动，一方面降低购房者的贷款利息；而“认房不认贷”的公积金政策，放宽购房者的贷款额度和条件。可以说，购房政策已是近年来最宽松状态，政府对新常态下房地产市场的调控取得一定积极成果。

2015 下半年开发商重点仍是去库存

政策利好，对开发商来说最好不过，因为这无疑会鼓励购房者买房。2014年房地产市场一路低迷，住宅库存量不断攀升，导致开发商资金回流困难，压力很大。虽然政策调控加上传统销售旺季的因素，楼市正逐渐回暖，但有专家表示：“去库存依然是开发商的第一任务，下半年去库存压力不会减”。

2015上半年，面对新常态下的各种压力，众多房企或抱团取暖，或跨领域合作，以提升自己的市场竞争力。万科和万达结盟引起业内广泛关注，二万是房企抱团的最有力代表。“互联网+”模式已成房地产行业发展的新趋势，搜房网+中海，360+华远，腾讯+方兴，小米+正荣等都已达成合作。

业内人士表示：“虽然房企动作频频，吸引了广泛关注，但基本只停留在概念上，需要时间去验证实际动作”。新常态下的房地产市场竞争激烈，尤其在高库存的压力下，购房者需要谨慎分析，不能只看表面热闹。

房价上涨并不普遍只是个别房企

无论是政策，还是开发商的各种动作，其基本落脚点都是购房者。2015年5月北京新建商品住宅共成交8482套，同比大涨61.16%，创近年新高，可见购房者入市的积极性还是很高。在房天下看房团的看房现场，记者发现来看房的购房者类别多样，夫妻、情侣、单身、长辈等都有，满头白发的刘大爷目前和儿子一起住，房子住起来很挤，他想在家附近再买一个，于是顶着三十多度的高温一个楼盘接着一个楼盘的跟着跑。

房价一直是购房者最关心的问题。京津冀一体化政策落实后，燕郊的房子已经开涨，城里的房子虽没大幅涨价，但涨价声势却不绝于耳。对此，全联房地产商会副秘书长黄岚表示：很多企业非常理性，绝没有像媒体或者自媒体所形容的那么过热，个别企业是有传出来要涨价的声音，但这样的声音是很弱的。

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