广州自贸区挂牌后楼市量升价稳
去年底南沙自贸区获批以来，南沙区楼市就热闹了起来，呈现出量价齐升的态势 。但自4月21日，自贸区挂牌后，楼市并未出现进一步上升的情况，反而更多了几分平静和理性。多名业界专家建议，对于南沙的楼市，不能局限于最近的自贸区热潮，而要用更长远的目光来看待。
记者巡访
楼盘打“自贸区”牌
销量强劲价格趋稳
今年以来，南沙在自贸区的利好刺激下，比广州其他区楼市表现得更积极。3、4月份，各区网签交易量排行中，南沙均名列前茅。记者查询阳光家园网了解到，南沙4月份新建商品房住宅网签数量为1149套，名列全市第二，仅“输”花都不到20套，而写字楼的网签数量更以747套冠绝全市，比排名第二的番禺要多200多套。
另据搜房网数据监控中心统计，南沙自贸区获批到挂牌前（2014年12月29日至2015年4月20日），南沙区一手住宅成交量达3431套，同比暴涨143%。有媒体统计发现，南沙在售楼盘超过30个，以自贸区获批前后价格对比，涨价楼盘超过20个。
这股销售热潮持续到了自贸区挂牌后。4月25日，位于金隆路与上隆岭路交界处的香江国际金融中心正式开盘，仅1小时首期220套公寓就全部售完，甚至有投资客一次性买了20套单位。当时甚至有楼盘销售人员表示，第二天价格就会有所上涨。
现在走在南沙区内，“打造广东的新加坡”、“再不买就晚了”、“短期内楼价飙升”……类似的宣传标语在各大楼盘随处可见，一些靠近地铁站的楼盘早期单位已售罄，都在加推新货。
昨天上午，记者来到位于双山大道与海滨路交界处的滨海珺城，还没到上班时间，已有市民来看房，其中有的不是第一次来看。销售人员表示，该盘小面积单位单价约12000~13000元，“这几个月南沙的楼价整体上涨了，我们的售价还算稳定，但从长远来看，价格肯定会涨。”记者又走访了南沙金茂湾、南沙保利城、富力唐宁等楼盘，发现其近期销售业绩都有不俗表现。有资料显示，5月1日至19日，南沙的商品房交易网签数量已超过千套，整体表现在全市范围来说仍然比较强劲。
此外，打着南沙自贸区概念的在售楼盘也有十余个。记者以买家身份走访免税店附近的一些在售公寓，都被告知已经售罄。
南沙免税店附近一家地产中介的工作人员李小姐告诉记者，周边不少楼盘去年底均价约11000元/平方米左右，如今普遍上涨了一两千元，“现在算是置业的好时机”。
专家观点
南沙楼市未来看好 目前清存货更重要
虽然南沙楼市目前表现虽然不俗，但其背后也存在一些隐忧。4月21日，自贸区挂牌后，霍英东的长子霍震霆就曾对媒体表示，南沙的房子建了不少，唯一缺的是人气。业界专家也普遍认为，南沙未来发展的空间很大，楼市整体会呈现稳中有升的趋势，但目前各大开发商要先把手头的“货”处理好，因此市民也要以更理性、更长远的眼光看待南沙楼市。
暨南大学教授、规划专家胡刚：
开发商应以更实惠价格“走量”
“去年底以来，南沙自贸区早已被市民知晓，甚至不排除这个概念被商家利用来炒作，所以说南沙的红利早已存在，在红利逐渐被消化后，前阵子的买房热潮并非是市场的真实反映，里面也有开发商的营销手段。”暨南大学教授、规划专家胡刚接受记者采访时就直言，南沙自贸区的发展前景的确值得期待，但也存着在商品房存量大、人口相对较少的客观现实，“南沙自贸区要发展起来，时间周期是比较长的，现在人口偏少、与市区交通接驳不便、走高速的过路费成本较高等问题仍然存在，因此，对于南沙的楼市要用更长远的目光来看待”。
胡刚认为，过去两年，南沙的楼市存在着对规划、概念的炒作，甚至出现了价格一度偏高的情况，“短期内，开放商应该以更理性、更实惠的价格"走量"，处理好商品房库存总是。”
胡钢表示，市民也不能忽略大经济环境对楼市的影响，例如如今不少民间资金流入了股市，对楼市也造成了一定影响，“未来三到五年，都是自贸区发展的关键时期，改革的力度大不大，交通的规划何时实现，自贸区最后的发展效果怎么样，都要等时间来检验。”
合富辉煌首席分析师黎文江:
自贸区内外楼市将有差别
合富辉煌首席分析师黎文江表示，南沙现阶段的楼市整体上是平稳的，区内库存量较大，开发商要处理这些“存货”要一段时间，“如果年内没有后续重大利好政策支撑，短期内南沙楼市会比较平稳”。
黎文江还表示，由于自贸区只占了南沙区的一部分面积，自贸区内外的楼市未来也会有一定区别，自贸区区域里的公寓式住宅、写字楼未来“表现强劲”的可能性比较大，“因为大家都想往自贸区里靠，小面积单位更容易吸引小型公司进驻，因此这类型房屋的升值潜力预期会比较大。”
也有房地产业内人士认为，市民的自住房屋本身与自贸区无太大直接关系，房屋在不在自贸区内，对享受自贸区的便利福利无直接关系，市民购房时，还是要根据自身实际需求而定。“南沙一些二手楼的楼龄不长，但位置更好，可以望江，价格更便宜，配套也齐全，市民买房的话还是要综合考虑。”一名地产中介如此对记者说。
相关知识
广州自贸区挂牌后楼市量升价稳
楼市量升价稳区域分化成趋势 全面回暖似已成定局
楼市量升价稳区域分化成趋势 全面回暖似成定局
杭州上半年楼市“量升价稳”
广州一手房5月卖出逾百万平方米 量升价稳阶段来临？
10月广州楼市有望后市或量升价稳
新政刺激武汉楼市 新盘量升价稳二手房交易活跃
穗楼市四季度之前量升价稳
穗楼市四季度之前量升价稳 一二手市场同样火热
前期政策见效 下半年楼市料延续量升价稳态势
