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央妈降息秀母爱对北京楼市影响几何？

https://www.biud.com.cn 2015年05月13日18:56 家居装修知识网

2015年母亲节下午，北京的雨还未停，中国人民银行(央行)就宣布了一个不少人期待已久的决定：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自2014年11月和2015年3月，央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率后，这是半年内央妈第三次降息。随着降准和降息而来的，银行存钱利息将会变少；个人住房公积金5年以上贷款利率降为3.75%左右，商业贷款基准利率下调为5.65%左右，房贷压力大大减小；银行存款流转到消费和投资方面，生活消费更加活跃；贷款环境宽松，企业成本降低，购房者又掀购房热。这意味着投资理财方式的再次洗牌，而银行理财及P2P理财收益开始长期走低，让楼市再次成为投资的首选。

不少地产专业人士分析指出，此次降息后，以100万元、期限20年、执行基准利率的贷款计算，购房者每月可以减少月供143元，20年合计可以减少3.43万的利息支出。连续3次降息后，这笔贷款总共能减少利息支出超过12.5万。另外，由于全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来将出现85折或者8折可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激非常大。

业内人士表示，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的“暖上加暖”现象。在这种情况下，房价难以再跌，量价齐涨可能非常大。

值得关注的是，自2015年楼市开市以来就成为焦点所在的TBD、上地、回龙观板块，先是“一天7个亿”“一天8个亿”的热销头条接踵而至，再有4月27日，中关村永丰产业基地地块以56.4亿元、48.93%的溢价率拍出“地王项目”，让该地块成为新政后京城最值得关注的区域。而近期为该区域乃至北京楼市打响“头炮”的销冠名盘——领秀·慧谷，1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质，配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位优势，更贵为TBD核心商务区唯一的配套住宅，无论是户型、空间、绿化、园林景观，还是物业服务、产品品质等，都比其他同类型产品更具优势，堪称回龙观“热土”上最耀眼的“明星”。

目前，领秀·慧谷110㎡通透三居入市在即。本期主推户型主要瞄准当前大热的改善型置业需求，品质突出、超值首选。据介绍，该户型长宽比接近1:1，方正通透，功能空间布局合理；南向双卧，主卧赠送超大飘窗，次卧外接南向阳台，优越的采光通风功能让生活更舒适；双卫设计，主卧设计有专属卫生间，私密洁净有保障……无论从任何角度来考量，都难以找到该户型的“死角”，荣获《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”可谓实至名归。更为难能可贵的是，该户型还实现了85%的超高得房率，同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积，几乎相当于一间小卧室，再加上最大10㎡地下室赠送，着实超值。加之当前楼市降息将准利好政策的轮番轰炸，领秀·慧谷价值不断攀升，成为当前资产保值增值首选！尤其长期关注此项目的上地、回龙观、TBD板块购房客户，下手要趁早！