近7成银行未执行3·30新政 4成银行首套房贷利率打折

2015年3月30日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付的比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款的首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界的预料。新政发布后，本月全国房贷市场出现了一波调整热潮。调查显示，相比上月，全国524家银行中，有427家银行首套房利率与上月持平，占比为81.5%；57家银行利率下调，占比10.9%；33家银行利率上涨，占比6.3%。此外，本月重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有2家。

本月，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显的下降，受此影响，全国首套房平均利率在3月的基础上继续的下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。

数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付的成数，占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。

值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率的底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计的数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行的趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。

由于货币政策的总体宽松，所以全国首套房优惠利率相比上月继续的增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。

首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。统计的数据显示，2015年3月，全国35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至21家，相比上月几乎翻倍。

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