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远郊商住宅遭吐槽房企创新能力受考验

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日17:46 家居装修知识网

搜房网讯2015年4月23日上午10点半，位于搜房网总部的二楼咖啡厅里热闹非凡，一场围绕“Loft不能说的秘密”的沙龙如期举行。围绕最近一年北京商住宅库存高居不下的困境，北京房协秘书长、万科、远洋新天地、华润、首创等名企争相发言，各抒己见。

参考消息房产主编胡莲

商住宅库存积压现状

“从目前来看这种商住类的产品，市场其实是多出的局面，我最早住的房子也是这样的房子”参考消息房产主编胡莲在会上提到。

众所周知，房地产市场的限购政策，让多数人失去了买房的资格，就是这种窘境，催生了Loft。有着50年产权的Loft有着“不限购、价格低”的优势，自2011年开始引爆市场。经过三四年的发展累积，导致Loft供应过剩。据不完全统计，目前北京市场上的Loft库存量至少4万套，其中还不包含在建项目和未取得相应证件的项目。

创新生活体验引领Loft新航向

作为2015年两会热词，“大众创业，万众创新”或将引领创业黄金时代。前万科企业集团高级副总裁毛大庆不久前辞职，创立了优客工场，其目的就是支持大众创业创新。而宜商宜住的Loft将是创业人群的首选。对此胡莲建议：宅的人越来越多，未来的90后不太需要每天堵在路上，所以怎么让更宅一点的人微创业也好，包括你给他提供的这种街区生活的体验和方式，包括你给他作为一个创业的引导，像毛总说的NEW WORK，这些东西其实是可以作为创新的方向。

位于远郊区线比较偏远的Loft项目，因配套等各方面不成熟，遭到购房者的吐槽。胡莲觉得这一块非常重要，开发商必须考虑到它的生活方式和体验感。“对于商住类的产品真的特别需要资源整合的创新和运营的创新，产品的创新，房企还是重任在肩，包括像未来资本化的运作，并不是所有的开发商都具有这样的创新能力和资源整合能力，这个也是一个现实的困境。”