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广州节前利好超预期 开发商“小跑”推货

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日07:50 家居装修知识网  

  历年4月都是一个购房小阳春,这一规律在政策放松的今年尤为明显。据中原地产成交数据显示,“3·30新政”出台后的4月,截止11日,广州全市十一区楼市成交已达2529套,均价达14503元/平方米,环比3月同期大涨55.1%。而在4月19日,中国人民银行发布消息,决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次利好甚至超出了市场的预期,在“五一”假期前夕,再度刺激开发商的推货欲望。记者发现,近日,市场新盘新货数量明显增加,不少楼盘已经提前进入了旺季推货节奏。

  利好频频刺激楼市

  “央行继2月5日降准后,再一次降准,且降准由上次的0.5个百分点加大到1个百分点,向市场释放大量流动资金,增加银行可用资金。按国家支持楼市的取向,房贷规模有望加大,房贷获批更易,有利促进楼市成交。如若要进一步支持自住和改善性需求,减轻按揭买家的购房成本,下一步有望再降息,以刺激消费。”对于央行的再度降准,经纬行研究中心分析认为,这将对五一前后楼市成交形成更大的利好。

  而据国家统计局近日公布的《2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况》显示,2015年1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中,住宅销售面积同比下降9.8%,降幅比1-2月份收窄8个百分点。

  而前三个月商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中,住宅销售额下降9.1%,降幅比1-2月份收窄7.6个百分点。3月末,商品房待售面积64998万平方米,比2月末增加1076万平方米。其中住宅待售面积增加639万平方米。

  换言之,今年一季度楼市的整体销售并不如人意,而各大开发商也在不断地寻求新的市场突破口。在连番的政策利好下,即将来临的“五一”小长假将可能成为楼市供货大战。

  房源数量提前大增

  按照往年的情况,一般在“五一”、“十一”这些旺季,开发商都会集中在节日期间或者在节前一两天才集中发力,冲出一波巨量成交。但今年,在利好提前来临的情况下,不少开发商似乎已经有点等不及了。记者发现,从4月中旬开始,广州新增房源的数量开始大幅增加。

  据搜房网数据监控中心统计,4月13日至4月19日广州十一区共发放8张住宅预售证,新增住宅房源1553套,环比爆涨86.66%。

  其中,广州中心六区获证753套,占比48.49%,越秀、荔湾、黄埔等老区均有收获。黄埔区斩获488套新房源,占比31.42%,成为单区供货冠军,由万科金色梦想、雅居乐富春山居项目供应。其中万科金色梦想以334套房源成为单个项目供货冠军。而郊区方面,共获4张证800套房源,占比51.51%。郊区五区上周获证区域分别为南沙、花都、增城区。

  房源面积区间分布上,除300平方米以上超大户型与0-60平方米小户型外,各面积区间均有分布,不过依然集中在刚需中小户型上。61-120平方米面积区间强势领跑,共获得1068套刚需房源,占全市房源总量68.77%,其中91-120平方米面积区间获证最多,为556套。

  大户型方面,146-200平方米面积区间略胜一筹,共267套新房源,主要由雅居乐富春山居项目提供,据悉雅居乐富春山居即将推出N3、N4栋洋房单位,价格待定。项目在售K3栋洋房,其中172平方米四房总价298万元/套起;129平方米三房折后总价250万元/套起;200平方米以上大户型共14套,由珠江鹅潭湾、嘉都汇项目供应。值得注意的是,珠江鹅潭湾本次大户型方面收获房源有277-285平方米复式产品。

  单个项目方面,户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目为嘉都汇,户型包括86-99平方米两房、108-136平方米三房、135-210平方米四房、238-261平方米五房。据悉嘉都汇已于3月21日开盘,毛坯均价11000元/平方米,购房可享98折优惠。

  豪宅刚需齐推货

  记者发现,近日推新的项目大部分都是走刚需路线的楼盘。尽管不断有利好政策出台,但不少项目仍然是以低价以及优惠作为吸引买家的策略。近日,位处金沙洲板块的敏捷·花城里项目,就趁着利好推售一批压轴洋房。据了解,该批洋房面积为73-103平方米不等。现场发现,本次推出的压轴洋房,与此前推售的一期产品相比,视野更加开阔,部分南向单位更是全无遮拦,三面可望四季花城社区的绿化景观。户型设计上,该批推出的压轴产品为73-84平方米的精致二房和103平方米的舒适三房,记者留意到,其与一期相比,空间布局更为合理,使用率更是高达81%,且仅以9字头起售,仅相当于周边项目16000—18000元/平方米楼价的7折,性价比非常高。在销售中心,记者发现,受新政的利好影响,前来现场咨询的意向客户不少。

  而除了刚需盘以外,豪宅盘也提前进入推货节奏。据记者从发展商处最新获悉,位于萝岗的豪宅项目富春山居将于近期再推“再山”的全新129平方米极致三房,172平方米百变五房两种户型产品。据项目负责人介绍,此次推出的“再山”129平方米三房,和172平方米五房单位是在蓝山至热销产品的基础上进行了全面的升级,中轴式客厅,超阔观景阳台,纵享南北双长轴山水景观;多套间设计,百变空间享受,私密生活和天伦之乐和谐共存。据了解,此次推出产品将是该项目最后一栋正南向极致双山景小户型,4月18日接受团购优惠登记,预计将于4月25日全城公开发售。

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