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北京土地供应缩水力挺楼市中铁花溪渡品质楼盘受热捧

https://www.biud.com.cn 2015年04月23日19:31 家居装修知识网

自“土地新政”发布以来，全国多个城市相继公布土地供应计划，各地土地供应量锐减，其中尤以北京等一线城市土地供应缩水幅度较大。业内普遍认为，土地供应“瘦身”不仅意味着楼市存量房将逐步减少，同时基于市场供求规律的影响，还将进一步改善楼市预期，加速置业者入市的步伐。调查显示，目前中铁花溪渡等品质楼盘到访量都呈环比大幅上涨的趋势，楼市回暖业已成为不争的事实。

北京土地持续5年瘦身顺义或成住宅市场新秀

日前，北京市国土局发布2015年国有建设用地供应计划，供应总量4600公顷，自2011年以来连续5年缩水减量。其中，住宅用地1200公顷，同比减少27%，商品住宅用地750公顷，同比减少25%。在土地供应减缓的同时，一季度北京土地市场也呈现相对冷清的局面。数据显示，一季度北京土地市场共成交地块28宗，同比去年一季度减少22宗，其中住宅用地仅成交11宗。

与整体趋冷相比，尚处北京楼市潜力板块的顺义土地则受到多家品牌房企的激烈拼抢。年初，在顺义新城第17街区地块以5.98亿的总价、30%的高溢价率成交后，短短10天内，顺义新城26街区地块再度以13.8亿元的总价成交。业内人士指出，自去年以来顺义土地市场就一度成为北京楼市的焦点，在和裕地产以超过5万元/平方米的楼面价夺得赵全营地块后，该区域出让的多宗地块楼面价都逼近2万元/平方米，未来顺义有望成为北京新建住宅供应的重点区域。

临空经济激活楼市中铁花溪渡品质楼盘受热捧

土地市场的走热将进一步推动顺义楼市升温。据了解，尽管近年来顺义地价呈现快速上涨的趋势，但区域房价仍处于低位，即使中铁花溪渡等高端住宅均价也仅有24000元/平方米。未来在地价推涨房价的背景下，尚处于价值洼地的顺义还将平稳走高，业内人士指出。

（中铁花溪渡项目图）

小编在走访中也发现，基于区域认知度的增强及高品质楼盘的性价比优势，顺义新城楼市业已全面升温。“目前，中铁花溪渡一些优质房源甚至出现2013年以来罕见的紧俏局面，项目到访量和签约量都有明显提升”，中铁花溪渡项目负责人坦言。

“顺义新城走热同区域合理的产业规划及稀缺的生态资源、人文环境有着很大关系”，资深房地产投资人士表示。作为顺义的重点发展板块，顺义新城不仅是国内临空经济发展最好、成就最大的区域之一，且坐拥潮白河、温榆河、国家森林公园、奥林匹克水上公园等稀缺生态宜居地，更占据地铁15号线地缘性优势，区域发展潜力尤为显著。目前，板块内已聚集了中铁花溪渡等多个高端住宅项目，并正带动区域教育、商业等配套加速成熟，板块价值处于高度上升阶段。

尽管顺义楼市回暖已成定局，但相对于“3•30新政”后大量入市的改善型客群而言，市场供应量依旧有限。业内普遍认为，中铁花溪渡的走热只是冰山一角，未来随着市场需求的集中释放，顺义楼市成交量还将平稳走高，届时中铁花溪渡等品质楼盘有望面临新一轮的抢房热潮。

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