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广州地产中介协会：房东要卖房得先问租客

https://www.biud.com.cn 2015年04月23日09:11 家居装修知识网

南方日报讯（记者/郑佳欣）房东无法证明在出售物业前已告知租客，结果不得不承担赔偿责任。20日，广州市房地产中介协会发布行业纠纷与投诉处理工作报告，该协会近期收到数宗关于“带租出售”的咨询。广州市房地产中介协会提醒市民，出售带租物业前，应以书面的形式通知承租人，并签订书面协议，确保其对物业的购买意向，避免侵犯承租人的优先购买权及遭受经济损失。

2006年初，张某将自己位于天河区的房屋出租给周某居住，租期到2014年11月1日止。2014年7月初，张某因其儿子生病住院，需大笔医疗费，故决定将上述物业出售。2014年7月15日，张某向周某告知将出售该物业，并口头咨询其是否有意愿购买，周某表示因资金不足无意购买。次日，张某在周某上班期间带买家梁某实地看房，并告知梁某该物业已出租给周某居住，且租期在11月1日到期。同日，张某与买家梁某就交易内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》，并在事后完成交易过户手续。

在租赁期届满后，梁某与周某交涉搬离的事宜，但周某指责梁某与前业主张某没有尊重其“优先购买权”，并诉至法院，要求张某赔偿经济损失及确认《房屋买卖合同》无效。法院经审查，张某无法证明其在出售物业前已告知承租人周某，以及根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，周某不得请求法院确认《房屋买卖合同》无效。最终，法院判决张某向周某赔偿经济损失，驳回周某要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。

广州市房地产中介协会分析称，“优先购买权”是指出租人出售房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。在该案中，张某无法证明其在出售该物业前已告知承租人周某，以及亦无证据证明周某放弃购买该物业。因此，法院根据上述规定，判决张某承担赔偿责任。