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当代旭辉墅:赠面积为主要卖点配套成远郊别墅之痛

https://www.biud.com.cn 2015年04月22日15:46 家居装修知识网

　　随着城区土地供应的逐渐减少，一些开发商开始选择转战北京远郊。其中，相对优良的生态环境、低廉的土地价格成为吸引众多开发商的入驻的重要原因。而以相对的“低总价”享受别墅生活，也让越来越多的置业者开始关注具有稀缺生态资源的远郊区县项目。

　　近日，记者走访了距平谷中心城区约十五分钟自驾车程的“当代旭辉墅”项目。该项目由当代和旭辉联合开发，除别墅产品外，还配建有自住型商品房-洳苑嘉园。

　　记者现场看到，正直春暖花开，项目内部园林层次丰富，绿意盎然；建筑呈欧式风格，楼间距较大，户型南北通透，同时以“99墅”超大面积赠送为最大卖点。不过现场多个购房人对记者表示：对于项目最大的不满在于基本的医疗、商业和生活配套都亟待完善，距离北京中心城区较远，作为第二居所也有较多不便。

　　今年元旦期间，当代旭辉墅开盘时对外宣称“88套被抢购一空“，但记者从北京市住房和城乡建设委员会网站查询获悉，该项目一期取证共220套，截止到4月22日成交仅23套，资格审核中的7套，在过了近4月之后，仍远未达到88套。

　　 公共交通缺失短期出行需靠自驾

　　当代旭辉墅位于平谷大兴庄镇。记者在工作日上午九时从国贸出发，开车途经京平高速，约一小时四十分钟到达项目，单程高速费为30元。目前该区域未开通地铁，如选择公共交通，需要从东直门搭乘918路至鲁各庄站下车，再步行约十五分钟方可到达。

　　记者查询“北京地铁”官方微博获悉，“北京轨道交通平谷线规划方案已上报发改委，等待批复。方案考虑该线经过河北三河、燕郊地区进入平谷”。据项目销售人员介绍，平谷地铁站计划选址在洳河西侧，预计在2020年开通。另据《河北青年报》报道，平谷线的轨道交通形式有别于北京市内的地铁。最高160公里的时速与此前开通的京津城际列车350公里时速，也有所区别。

　　可以预计，未来几年，从北京城区往来该区域主要还是依靠自驾。并且，随着该区域常住人口的增加，长途车等公共交通线路仍亟待加强。

　　 主打南北通透联排别墅 “99墅“赠面积是最大卖点

　　据销售人员介绍，该项目售价约为350万/套起，产权面积约100平米，实际得房率约为产权面积的2倍，地上3层、地下1层。记者此次参观的样板间为联排三居，该户型南北通透，一层可用作客厅、厨房，南北双花园；二层有两居，分别朝向南北，可作为次卧和书房；三层为主卧，朝南向，配有独立卫浴和阳台；地下室可作为娱乐间。据观察，该户型采光良好，楼间距较大，在入口处设有私家停车位，园林整体呈欧式风格。

　　一位购房人在参观样板间时告诉记者，他们最中意的是项目三层的“主人房”，挑高约有4.2米，视野很开阔。美中不足的是作为别墅项目，该户型楼梯、卫生间等略显局促。购房人同时表示，他们考虑在平谷区置业，主要是看中了该区域的性价比和良好的环境，但该区域目前医疗、商业配套亟待完善，这也是购房人犹豫的原因。

　　 “99墅“，被旭辉定义为第八代别墅产品。以99平米的产权面积，来做别墅产品，核心是超大的赠送面积。据现场销售人员介绍，产权面积约100平米的产品，最终得房率2倍，实际使用面积能达到200平米。

　　在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。不过该业内人士也坦诚，毕竟“羊毛出在羊身上“，真正的成本最终也是摊在购房者身上。

　　不过，这种 “赠送”多是打擦边球的行为，很多需要二次工程，有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成，成为购房人的隐忧。因此，建议购房人在购买前仔细询问开发商有关“赠送面积”的细节，以免在交房环节产生不必要的麻烦。

　　 配套依靠中心城区自驾仍需十五分钟

　　据记者观察，目前项目周边无像样的商业配套，步行五分钟左右可以见到小超市。开车约十分钟至鲁各庄，有小型药店和餐厅等，但配套相对简陋，仅可满足基本需求。据销售人员介绍，目前距离项目最近的商业、医疗、学习等配套均集中在平谷中心区；未来，项目将配有教育资源。

　　记者下午从该项目开车至平谷医院，大约需要十五分钟，期间路况良好，并未发生交通拥堵。

　　 区域成熟度低居住品质仍待提升

　　记者查询北京市住建委官网获悉，该项目于2015年1月2日拿到预售许可证，编号为：京房售证字（2014）311号。根据公开数据整理，该批可售房源共计220套。截至4月22日，可售房源为160套，资格核验为7套，网上联机备案为23套，已预订为30套。根据此数据显示，并未出现此前项目宣称的“首期共推出88套房源，全部售罄”的现象。