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春季房展闭幕改善和投资需求增长购房人承受度提升

https://www.biud.com.cn 2015年04月21日17:16 家居装修知识网

由北京市房地产开发市场、北京青年报、北京房地产展示交易会组委会共同主办的2015北京春季房地产展示交易会于4月19日圆满落幕。本届展会汇聚了鲁能地产、盛德基业、万通集团、绿地集团、天恒集团、远洋地产、泰达集团、金泰地产、恒大地产、保利地产、国奥置业、金隅大成、云南城投、首创集团、观澜湖集团、华夏幸福基业等数十个品牌地产集团领衔参展。其中，鲁能集团首推全国战略，携旗下各城市约十个项目联袂展示。海外参展项目三百四十余个，分布在三十余个国家和地区。

据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，本届展会总展览面积突破23000平米，国际国内参展项目五百余个，首次引入品质生活理念，使房与家首次融入到一起，让购房者体验一站式。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。购房者承受能力进一步加强，改善和投资需求更加凸显，考虑在外埠置业的群体明显增加，河北、天津、海南、山东等省市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向云南、黄山、江苏等内陆旅游地产。

展会四天共接待观众18.98万人次。北京（东城、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、通州、怀柔、平谷）、天津（武清）、河北（石家庄、唐山、保定、张家口、廊坊、霸州、涿州、香河）、山东（烟台、蓬莱、威海）、海南（三亚、海口、琼海、万宁、文昌、儋州、保亭）、云南（大理、普洱）、辽宁（葫芦岛、营口）、江苏（无锡）、安徽（黄山）及海外的各类参展项目都受到了极大关注。各参展项目登记客户数量50420组，看房客户数量共14740组。

北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布20-30岁占总调查人数的55.5%、30-40岁的占22.8%、40-50岁的占7.8%、50岁以上的占13.9%。其中本地户籍人士占总调查人数的44.3%。观展者职业涵盖医生、金融、传媒、演艺、机长、运动员、工程师、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。

观展者中最近有买房打算的占总调查人数的48%、近期没有买房打算的占51%。首次置业需求占总调查人数的43%，升级置业需求占26.5%，其他（含投资需求）占8.75%，其中首次置业以20-30岁人群为主。40岁以上人群关注旅游、养生地产的比例较高。被调查者中，关注90平米以下户型的占25.3%、关注90-150平米户型的占48%、关注150平米以上户型的占24%。相比2014秋季房展，关注户型类型面积明显增大。

北京：改善需求依然强劲关注90平米以上户型占比74%

本届春季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，从二环到六环的参展项目无一不受到购房者的青睐。各北京项目的销售人员均表示，展会咨询的观众普遍质量较高，定位精准，实际成交和意向成交效果不错。

正在展台咨询的杨大妈表示，这次到展会来主要是为了给儿子置办婚房，自己家住在市区里，所以主要来看二三环的项目，只要位置好，品质好，价位合适就会出手。

此外，组委会调查显示，区位和配套是现今买房人最为看重的要素。看重品牌的占总调查人数的5%、看重区位的占29.5%、看重价格的占24.3%、看重生活配套（交通、商业、教育、医疗等）的占41.2%。

据组委会现场调查，首次置业需求占总调查人数的43.5%，升级置业需求占27%，占投资置业占29.5%。其中首次置业需求以20-30年龄段为主。被调查者中二环以内项目的占总调查人数的6.5%、关注二环至三环项目的占9%、关注三环至四环项目的占25.6%、关注四至五环项目的占32%、关注五环至六环项目的占15%、关注六环以外项目的占10%。被调查者中，关注90平米以下户型的占25.6%、关注90-150平米户型的占49%、关注150平米以上户型的占25.4%。

海南、烟台领跑城市组团成交喜人

本届展会，共迎来了烟台组团、武清组团、海南组团、海口组团、蓬莱组团、威海组团、普洱组团、大理组团等城市组团。物业类型包括公寓、别墅、酒店、写字楼、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平米至600平米均有，项目均价从2998元/平米-30000元/平米均有分布，可以满足多重置业需求。

据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的27%。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的20%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占7.5%，关注海南项目的占16%，关注云南、黑龙江、成都等内陆旅游城市的占14%，其他25.6%。

这些旅游城市的购房者大多是以解决改善型需求为主，记者采访一对买海口房的年轻夫妇，二人花了200万全款购置了两套波波利海岸的特价房，一套小户型69平米的一房一厅房和一套123平米的两房两厅房。他们说：“平日我们一直定居北京，这次买房主要是用于旅游度假，一套平时自己旅游度假时住，另一套给我爸妈养老，希望给父母一个安详的晚年。”

海南、海口、烟台的销售人员表示这几天展区一直很火爆，“近几年海南的房子很火热，备受北方人喜爱。这不仅因为海南空气好、气候好，还因为海南的房子投资升值空间高。”销售人员小唐向记者说道。海口组团滨海新天地在开幕首日就有成交，负责人表示有许多购房者都是老业主推荐介绍的，而老业主中北京人占多数。南国威尼斯、石梅山庄、同人湘海城现场也成交火爆。蓬莱组团意向登记数百组客户，看房班车频发。

据了解，烟台、海南这些旅游城市这次参展的目的主要都是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的看房团活动，客户有效性比秋季房展有所提升，更加精准。各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期。

河北、天津承接北京产业和人才转移持续升温

本届展会京津冀仍是热点，天津（武清）、河北（廊坊、张家口、易县、霸州、涿州）等热门版块参展，并迎来了武清组团。武清组团首次带七个产业园参展。

记者在展会现场走访了燕都古城、观澜墅、塞纳温泉庄园、京都颐和城、华安丽景、霸州温泉孔雀城、万通新界、保龙仓（国际）农产品物流中心、唐山勒泰城、石家庄勒泰中心项目、名爵滨河花园、盛德廊悦府、秦皇岛鸥洲、山旮里旯等热销项目，各展台销售人员普遍反映客流量精准度较强。“客流量比较大，登记和咨询的也比较多。本次产业园项目首次参展，也得到了观众的热烈关注，效果不错”。武清等展团的负责人也向记者表示。

展商告诉记者，关注天津和河北项目的，一般是年轻的北漂一族，北京房价的挤出效应让他们将置业半径扩大到北京周边。随着北京产业转移，天津、河北等近京区域的房地产项目将持续受到关注。

海外置业需求飙升

本届展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、斯洛伐克、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、墨西哥、中国台湾、中国香港等三十余个国家和地区的340个项目。其中，斯洛伐克、墨西哥、中国台湾属首次参展。本届展会内容丰富，包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如亨瑞国际、太平洋加达、搜房网房天下、世贸通集团、瑞鸿移民、国信美投、美澳居、逸鼎投资、美亚地产、迈恩国际、华美优胜、凯胜移民、高锐地产等均确认参展。

据北京房展组委会调查显示，被调查者中29.5%表示出购买海外项目的意向。意向置业地区包括：英国、奥地利、墨尔本、多伦多、日本、新西兰、新加坡、挪威、瑞典、荷兰、希腊、法国、韩国等。北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，本届展会国际项目依旧火爆，关注海外置业和移民投资的人持续增多，各展商对展会效果十分满意。