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焦化厂地区将建8806套保障房

https://www.biud.com.cn 2015年04月20日07:43 家居装修知识网  

    ▲天坛周边简易楼建于上世纪60、70年代,部分楼房已超期使用30余年,房屋面积小,安全隐患多,基础设施严重老化。目前多数楼房出现整体破旧、门窗变形等问题。此外,部分居民从楼内私拉乱接电线、天然气等,造成大量架空、裸露,安全隐患突出。 

焦化厂公租房(方案)商业街效果图。

    还在天坛公园东门向南的简易楼里居住的老街坊们,您听说过“张永和”这个名字吗?

    一家四口还挤在10多平方米、30年来只能在公共卫生间里接水洗澡的老邻居们,您听说过“崔愷”这个人吗?

    张永和,中国著名建筑师;崔愷,中国工程院院士,国家工程设计大师。

    这两位国家级甚至世界级的大师,正在为天坛周边搬迁的居民以及未来将从核心城内、朝阳区搬入新家的市民们,设计新居和新社区。昨日,业主方北京市保障性住房建设投资中心,端出了位于地铁7号线终点站焦化厂站附近保障房项目的整体规划。

    “给老百姓带来舒适和美”

    在城中心,张永和的力作之一,就是雍和宫东侧的一个四合院改造项目。将两进的院子改成了通透又亲密的餐厅,传统材料加现代做法,让这组建筑物吸引了无数老北京与新游客的目光。

    同样在中心城,无论是丰泽园老字号饭馆,还是现代城整体的设计规划,都给北京增添了不少亮色,设计师崔愷就是这点睛之笔的描绘者。

    连很多大开发商都难以请动的“国”字号大师,怎么会抽时间来做保障房社区和街道规划呢?事情要从3年多前说起。

    2012年年初,市保障房建设投资中心正在酝酿拿下几宗轨道交通方便的好地块,用于建设公租房和其他保障房项目。在市规划委穿针引线下,市保障房建设投资中心联系上设计大师张永和与崔愷,想请他们设计与民生紧密相关的保障房项目,他们欣然同意。

    2012年7月,两位大师就拿出了第一版的公租房街区设计规划。本报记者当时也参与了天坛地区对接焦化厂地块保障房的现场讨论。

    “在大型居住区里,购物方便、交通尤其是公交方便,对老百姓来说最有用。”崔愷说。

    “人性化非常重要,而且对于这样的大社区来说,要植入绿色社区的概念,让老人和孩子有地方乘凉、玩耍。另外,我认为学校的位置可能要调整,让小区更多学龄儿童方便入学。”张永和戴着招牌的圆眼镜,用激光笔不停地圈着地块上一所学校的位置。

    经过几轮这样的讨论,方案渐渐初具规模。昨天,市投资中心端出了一个脱密版的设计方案。在这份方案中,整个区域从西至东分别是安置房西区、安置房东区、公租房西区和公租房东区。小区配建有学校、幼儿园,即使是毫无渲染的平面图,看起来都是满目绿意。

    “我们希望实现的效果就是这样;通过顶级大师参与保障房设计,来带动其住宅、街区设计质量的提升,给这个城市,给老百姓都带来舒适和美的感受。”市规划委相关负责人说。

    提出11种备选安置方案

    “当时想着就是,赶紧搬走,无论给个什么房子都好。但今年3月份政府给我们开大会,说了新房的位置,想着真是谢天谢地了;没想到那边新房子这么漂亮,真是不知道说什么好。”看着记者手机中的设计图,住在天坛东里北区的一位大姐说着说着,抬袖子抹了抹眼角。

    今年3月,天坛周边简易楼腾退项目正式启动。除了个别新租户,天坛周边简易楼的居民基本都有着30年上下的“住龄”。30年前北京还没什么楼房时,能住进这种4层的小洋楼,当时脸上都有光。

    可随着城市发展,这个区域越来越落后,居民们越来越憋闷,越来越窝心。每扇狭窄低矮的门背后,几乎都是两三代、三四口人挤在不到20平方米的小房里,什么时候能搬出“蜗居”,是他们最大的心愿。

    其实,在4年前,这些居民曾经有过机会搬迁,但当时对接的房源在通州,虽然现在已经日渐繁华,但当时看来,和天坛周边有着巨大落差。有些实在无法等待的居民签署了协议搬走,更多的人选择了观望。

    2012年,市政府拟办实事中写入,将启动全市800余栋简易楼搬迁,天坛周边的几十栋简易楼都包括在内。而市规划委的责任之一,就是给这些老百姓选地方安置。按照中心城居民居住习惯,规划部门先后提出了11种备选方案,经过一层层筛选,最后选择了位于东五环外、直接通地铁的焦化厂地块。

    “这个区域未来会和天坛一样,挨着城市绿地和公园;而且和天坛一样,附近就有地铁;区域内的配套设施配置,会优于当年建设的指标,现在唯一需要的,就是进一步深化、稳定设计,以及尽早让老百姓入住。”市保障房建设投资中心相关负责人说。

    安置房明年9月竣工

    图纸内容显示,焦化厂保障房项目包括天坛周边简易楼腾退安置房和公租房。其中,安置房总建筑面积近54万平方米,包括18栋高层住宅楼;小区中还配建了一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

    那么,这个区域最终将会成为什么样子呢?

    除了公租房地块以外,安置房地块的设计师,也是业内有名的北京中联环设计公司副总经理宋兵。北京援建什邡时,他曾经亲自操刀红白镇的整体规划,被当地居民亲昵地称为“总设计师”。

    按照市保障房建设投资中心提供的方案,这4个区域里,最大的是安置房西区,虽然地块顺着道路有些倾斜,但住宅都是正南正北的;小区中间是个巨大的绿化公园,西侧就是学校;西区一共12栋住宅楼,配套设施都集中在南边。

    和西区有一街之隔的,是安置房东区。这个相对小一些的街区里,主要有6栋对接安置房。和东区一样,临街、朝向不正的房子都没有当做住宅使用,而是用作配套设施和商业。

    东区和西区相加,一共能提供4160套住宅。

    “这也是大师们用心的地方。整个地块虽然有些歪,但是房子都是正向的,符合老百姓的居住习惯;沿街布置商业设施,这样老百姓从地铁、公交站出来,回家路上就能直接买菜,不耽误到家做饭。”保障房建设投资中心相关负责人说。

    而这个区域,将在明年9月竣工。

    除了定向安置房之外,整个区域还有4646套公租房设计。这个区域的公租房总建筑面积将近55万平方米,同样配套了幼儿园、养老设施和商业设施。安置房加公租房共计8806套。

    在公租房西区,类似于崔愷曾经为郭公庄一期公租房做的设计,采用的是一种“围合”结构。几栋楼围成一个圈,各自区域有各自的绿地,相熟的老百姓还能像住在四合院里一样约好了一起乘凉。

    “这个区域的设计会和其他不一样。公租房小区地下共有5层,除了其他住宅小区配套的功能,还有地下商业、影院等。”相关负责人说。

    在地铁周边的地下商业,一定会与地铁站相连接。这位负责人说,目前正在进行和7号线焦化厂站对接的设计,居民下楼直接进商街,乘坐地铁7号线的同时就可以购物。

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