楼市新政执行半月 多数楼盘未现涨价

　　“‘3·30’楼市新政”推出半月有余，日光、井喷、火爆等以往高频词汇并未见诸报端。

　　业内人士表示，在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下，楼市成交量的小阳春并未出现。

　　截止到4月14日，“3·30”新政颁布已整半月，这期间关于楼市涨价的消息甚嚣尘上。亚豪机构数据统计显示，3月31日-4月14日北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，除领秀慧谷之外，其他49个项目3月均有连续成交，与3月相比，新政后成交均价出现下滑的项目有23个，均价上涨的项目有26个。但是在这其中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个，而下跌幅度超过5%的则未出现。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于目前“一房一价”因素的影响，月度成交均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出，新政之后半月大部分在售项目以“平价走量”为主，价格走势较为平稳，大量涨价的现象并未在北京出现。

　　在政策风向转暖，市场预期回升的阶段开发商依然能够保持理性稳价，原因主要在于两个方面。

　　一是市场库存的制约。截至4月中旬，北京商品住宅存量依然高达8.3万套，虽然相比2014年底的历史峰值已出现下滑，但是相比2014年同期，依然高出20%左右。高企的库存使得目前开发商多选择借助政策“东风”快速去化，一旦追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。

　　二是主力购房客群的构成发生变化所致。“3·30”新政进一步降低了二套房首付以及营业税的减免范围，其目的是通过“卖旧”减税、“买新”降首付，来促进改善型置业客群的换房升级，从而提振包括二手房及新房在内的房地产市场的成交活跃度。

　　但是，改善型客群的购房需求并不急迫，虽然“3·30”新政后，各个项目看房客户量骤增，但签约量并未因此大幅增加，项目间的销售竞争仍然很激烈，为了积聚购房需求，开发商只得保持价格平稳。

　　有业内人士透露，不久前北京合生发出的涨价宣言目前仅仅是象征性地略微上调。业内人士表示，这仅仅是企业的营销手段，在库存依旧高企，政策见效期前的微妙时间段里公然涨价简直就是冒天下之大不韪。

　　“3·30”楼市新政出台后，有不少购房者担心开发商会趁机涨价，也有不少楼盘销售暗示调价。“虽然新房市场尚未出现大规模提价，但毕竟有些购房优惠减少了。”

　　旭辉集团董事长林中近期接受媒采访时表示，房价由市场供求关系决定，旭辉旗下的项目也进行了不同程度的调价，平均上涨幅度在3%-6%之间，一些销售较好的尾盘甚至提价超过10%。　　北京商报记者 董家声

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