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重返33层：郭氏回归后的人心意图与局势

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日09:38 家居装修知识网

虚虚实实

郭英成重返董事会，搅动一池春水。

13日早6点05分，佳兆业发出一份注定影响巨大的公告，郭英成任董事会主席兼执行董事，80后高管郑毅担任执行董事。原联席主席佳兆业老臣孙越南和生命人寿代表叶列理调任董事会副主席。

佳兆业董事会现有10人，其中，执行董事7人，非执行董事1人，独立董事2人。在执行董事中，有5人由佳兆业派出。

一月之前，乐居记者曾报道，郭英成后悔退出，消息源称他认为自己可能对于时局的判断过于严重。

近10天前，佳兆业深圳一些被锁房源变为“司法查封”，变相解锁，至今日郭英成重返佳兆业。一位内部员工对乐居记者说，“他回来我们内部员工还是很受鼓舞的，现在内部还算稳定。”目前，佳兆业深圳总部并不提前知晓此事，知情人称深圳方也是等待香港直接发公告后才得知。

此前，佳兆业人心动荡，出走者众。据乐居记者了解，现留在佳兆业的人大多都在找新工作。“很多人已经手握下家offer, 现在听说郭回来，都开始犹豫要不要走。”一位接近佳兆业的内部人士说。

回归的消息发酵不止于此。前述员工称，公告当日，佳兆业内部已经动员，发出了要求之前停滞的项目要加快启动工作进度，被锁待售的项目做好随时可以销售的准备。但该员工称，这只是口头通知。

13日上午，在个人的朋友圈，一位佳兆业现任高管如是写道：郭英成先生重新担任董事会主席，这一刻的到来，对于仍在苦苦坚守的佳兆业人来说，无疑是最大的激励！一位员工则写道，瞬间就哭了。

但是，郭氏回归也被质疑是一次名义回归，意图在于配合孙宏斌正在展开的境内外债权谈判重组。13日下午，《界面》引述一位不愿具名、接近融创并购团队的人士的话称，郭英成的回归，只是为了减少债务违约，孙宏斌不会重蹈覆辙。

这篇报道在佳兆业内部高管群里引起了讨论，但是佳兆业内部高管认为，4月3日以来佳兆业发生了一连串事件，解锁、蒋尊玉案情厘定、生命人寿注资与郭英成回归，局势对于孙宏斌入主越来越不利，因为佳兆业只有越来越难，才会有利于孙宏斌成为最后的救命稻草。“这很可能是故意找托放风声。”但是，乐居记者无法确认此事。

后果与人事

郭英成回归，其真实意图存有争议，并不足奇，但是过去10天里，显示局势和缓的诸多动作都有一个共同背景。乐居记者从信源处获悉，房源变相解锁与郭英成回归，或都与蒋尊玉案近期尘埃落定有关。4月7日，继司法机构立案审查后，蒋尊玉被双开。有看法认为，惯例显示这一动作往往意味着案情侦办已经明朗、结束。

“蒋的案件有了进展，基本没有太追究郭氏。涉案不深是他回来的前提。”该信源称。

郭氏回归，成为佳兆业命运轨迹的又一X因素。此前，房源从管理局锁定变更为司法查封，被认为是影响局势演进的一大不确定因素。前述一位内部人士告诉乐居记者，房源限制待遇发生变化在前面，可能与蒋尊玉案已经定性、进入侦查终结阶段有关，颇有压力的地方政府提前解锁。

在郭氏回归后，融创入主面临巨大变数，但佳兆业内部多认为，融创收购佳兆业的概率已经很低。此前乐居记者报道，孙宏斌自收购日起已坐上郭英成的办公椅。“今天，融创团队还在佳兆业总部办公，他们多在财务层面发挥影响。目前并没看到有撤离的迹象。”上述信源称。

2月2日，孙宏斌出价23.75亿元拿下佳兆业上海四大优质项目，按收购协议，对孙宏斌来说，现存在两种可能：一、项目继续归融创方。二、不排除郭英成回来后，佳兆业发起回购。按协议内容，佳兆业只需额外付出10%代价即可赎回。

从当下情势判断，孙宏斌收购遇阻可能性较大。一直对重组协议不满足的债权人又多了一个谈判砝码。一位深圳地产人士告诉乐居记者，郭的复出即表明，他对拿回佳兆业的态度坚决。此举也能给债权人以信心，他们可能更愿意等待郭英成。

被行政之手按压的佳兆业，此前受被锁房源影响较大，现金流冻结。现在情况可能出现转机。郭英成回归后，佳兆业只需与债权人达成协议，令债权人撤诉，被司法查封的房源便可销售，盘活资产。

作为佳兆业盟友的生命人寿也可为郭英成提供支持。此前，生命人寿已向佳兆业提供13.77亿元两年期贷款，供其交付2014年拿下的深圳大鹏新区土地款。

而佳兆业内部人对郭英成的拥戴同样是对佳兆业重回正轨的一大利好。

郑毅升任执行董事，并不令佳兆业内部上下感到意外。据了解，郑毅2007年从原深圳土地房地产交易中心跳槽佳兆业，任郭英成秘书，此后负责沈阳公司土地拓展和集团商业工作，继而重返郭英成秘书岗位。郭英成工作时间不固定，常加班或深夜开会，秘书必须陪伴左右，甚为辛苦。这亦令郭对其能力大加赞赏，曾称郑毅为“金牌秘书”。

在佳兆业内部人看来，郑毅堪称佳兆业人事晋级的典范。在负责城市更新业务的佳兆业置业任职时，他升迁迅速，仅用2—3年即担纲总裁。据乐居记者了解，郑毅为湖南人，行事熟捻，情商颇高。

“佳兆业不讲虚的，不管是郑毅还是金志刚，共性都是能为郭英成一句话全力以赴。郭英成爱用苦干实干的年轻人，他不在乎他们的出身与学历。”一位接近佳兆业的内部人士说。

郭英成在佳兆业内部颇受拥戴，也与其善于回馈效力者有关。据信源称，郭英成出走香港前，曾提拔彼时秘书，安抚效力者。此次郑毅升为执行董事，或是郭英成利用机会令麾下占据董事席位，意图扩大董事会里的话语权。截止今日，佳兆业董事会中，郭英成至少掌握一半话语权。由于与融创的交易并未完成，郭英成家族目前仍间接持有佳兆业49.25%股份。

穆迪表示，郭英成重返公司执掌董事会，将是上调佳兆业Ca评级的积极因素，因为他十分熟悉公司的战略和经营优势。

“但是，融创对佳兆业的收购仍存在不确定性，原因是佳兆业的债权人已申请资产保全，并且其境内外债权人能否就债务重组计划达成一致仍有待观察。穆迪将继续关注：(1) 佳兆业的债务重组进展；(2) 佳兆业将深圳项目恢复正常的能力；以及 (3) 融创收购要约的发展动向。”穆迪表示。

郭英成重返佳兆业了，但他还不会在短时间内回到深圳总部33层。