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方兴大社区首子棋落“小金茂”

https://www.biud.com.cn 2015年04月13日13:51 家居装修知识网  

在确定了将亦庄四个地块联合打造成大金茂社区后,方兴北京落定了它的第一枚棋子——“小金茂”。

4月11日,亦庄金茂悦发布了“小金茂”的电商启动仪式。这是方兴图谋大金茂社区后迈出的第一步,为什么打破原有“悦系”终极改善的产品结构,而推出少量的小户型产品,成为人们追究的背后原因。

不难发现的是,在“府系”产品树立了豪宅标杆,重新定义豪宅标准之后,方兴目标扩大客群的意图更为明显,随即推出了亚奥金茂悦和亦庄金茂悦两个“悦”系产品,称霸南北终极改善市场。现在,经历了2014年,尝到了高端改善定位甜头的方兴北京,又开始了新的尝试。

亦庄金茂悦是方兴北京当前的重点项目,方兴北京将其在亦庄拿的四个地块合并开发,欲将其打造成一个“百万平米的健康宜居社区”,这对于亦庄这个神奇的地方来说,是唯一的超大社区。

据了解,亦庄金茂悦此次推出的“小金茂”产品,主打74、76平米两居,而此面积产品,针对的市场人群往往被归类为首次置业客群。

“去年,我们发现,很多已经成为亦庄金茂悦的老客户,还想在小区里为家人再置购一套小户型。”亦庄金茂悦销售负责人说,在对客群进行了深入的走访调查后,他们发现,对于很多城市中产阶级来说,他们不仅需要改善型的产品来自住,还有能力并有意愿再购置一套小两居,便于家人住在同一社区。

在这样的双重需求下,方兴北京决定在亦庄金茂悦试水小户型产品。

亦庄金茂悦销售负责人告诉我们,“客群的年龄没有想象中的超级年轻,大多是30岁左右的人,年龄从28-35不等。”

这样看来,亦庄金茂悦刚刚推出的这六十几套“小金茂”,不仅仅能满足首次置业客群的需求,也可以理解为方兴北京对社区式养老的一个全新探索。随着中国人口老龄化趋势的进展,已经有一些房企在进行养老地产的尝试。但是对于受众来说,中国式养老实际上并不适合将老人送入养老院,也就是纯粹的养老地产。因此,在已有社区内进行养老功能的拓展,开发两代居社区,似乎更适合中国国情。因为在中国式的养老观念中,大多数活力老人会选择居家养老的方式,老人居住的空间,最好和子女不要相距太远,能让老人和子女得到互相照护的同时,也方便子女探望。在这样的背景下,两代居大社区呼之欲出。

去年,万科前总裁毛大庆已经在北京的窦店项目推出了“幸福家”产品,极有可能被万科集团甚至其他房企所复制。

而对于方兴北京“小金茂”产品的另一个疑惑是,以往一直以高大上形象示人,具备科技、绿色、智能等多重标签于一身的“金茂系”,如何做低总价产品?是否会降低产品配置来保留利润空间?

一直以细节取胜、品质说话的亦庄金茂悦,也没有让人失望。“小金茂”产品除了户型较小,依然保留了“悦”系产品的优秀配置。据可靠消息,此番推出的“小金茂”产品,是国内首个以高端科技绿色住宅配置的小户型科技住宅,其打造标准均与“悦”系产品没有差异,不仅拥有与大户型相同的德系精工、科技系统、五星物业、顶配教育,更能够享受到低密度的墅质生活,给居者带来高端物业的宜居感受。唯一的不同是,只在户型上做了更紧凑的设计,而74和76平米的两居室户型使用率高达80%。

实际上,在产品打造方面,亦庄金茂悦一直都在做各种尝试,从最初的三居室升级为3.5居,四居室升级为4.5居住,全系打造N+1户型的套内改善,到现在推出“小金茂”,两户一家的居住理念,更是做到了分户改善,真正满足了中国家庭两代居的需求。

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