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公积金新政利好楼市二手房市场量价齐涨

https://www.biud.com.cn 2015年04月11日10:44 家居装修知识网

公积金政策成为本周楼市一大热点，自“330房贷新政”发布后，已有多个地区发布了公积金新政。上海4月9日发布的新政规定，个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万元和120万元。频繁出台的楼市利好政策也开始显效，一些城市的二手房市场明显回暖，出现了量价齐涨的态势。另外，近来多家房企发布了2014年年报，数据显示，去年房企的赚钱效率普遍下滑，营业收入和净利润涨幅双双放缓。

3月底，“330新政”为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成，公积金首套房、二套房首付分别降至二成、三成，二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。受此影响，房地产市场升温预期强烈。

新政出台已满一周，北京楼市反应究竟如何？近日，中新网房产频道记者走访北京通州、燕郊等地多个售楼中心及二手房中介发现，新政利好下，清明小长假新房市场看房人数明显增多，但绝大多数楼盘售价保持稳定。而一向对新政更为敏感的二手房市场，则已呈现出“量价齐涨”态势。

北京市国土局公布了2015年国有建设用地供应计划，今年北京土地供应计划整体“瘦身”。根据北京市国土局昨日公布的土地供应计划，2015年度北京国有建设用地供应计划总量4600公顷。这个数字比去年5150公顷的土地供应计划总量有所减少。

记者注意到，去年北京住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。今年的计划与去年计划相比，住宅用地供应计划减少了27%。包括自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。

随着去年楼市进入调整期，房地产市场成交量下滑，各大房企去年期末的“成绩单”也不尽人意。中新网房产频道梳理了“2015中国房地产500强”中较靠前房企的年报，包括万科、恒大、保利、碧桂园、世茂、融创中国、龙湖、富力、招商、金地共十家品牌房企。研究发现，上述十家房企的赚钱效率普遍下滑，2014 年房企营业收入和净利润涨幅双双放缓，分别收窄为18.99%和8.84%，远低于2013年的水平。同时，由于销售不畅，资金链紧绷，十家品牌房企的平均资产负债率超过了70%。

在楼市“330房贷新政”发布十余天之际，各地公积金新政纷纷落地。4月9日，上海市公积金管理中心发布最新政策，对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整，个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万，增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。

据不完全统计，截止到4月9日，已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析，公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力，支持居民首套房和二套改善型需求的购房，或将助力楼市库存的去化，促进楼市回暖。