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“楼市新政”后首个周末 广州南沙有盘应声涨价

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日16:36 家居装修知识网  

近期,南沙自贸区内楼盘现场的人气都比较火爆

  “楼市新政”自3月30日公布以来,不少供应量大的外围区域楼盘仍是以观望为主,楼价并未立竿见影地上调,南沙自贸区的情况却不一样,在清明节假期第一天,羊城晚报记者在南沙楼盘现场看到,有楼盘的报价应声而涨。

  商用物业人气更旺

  “楼市新政”降低了住宅物业的房贷首付标准,尤其是首次房贷,首付比例更低,因此,在不少外围区域楼盘中,刚需楼盘的人气明显增加,改善型楼盘的客流量略有上涨,商用物业的客流量变化则不明显,但南沙自贸区的市场大有不同。

  4月4日,记者在南沙自贸区内同一条路上的南沙·香江国际金融中心、保利绿地大都汇、时代云图、星河盛世几个楼盘内看到,各个楼盘的客流量都非常火爆,每个楼盘售楼部内有超过十张桌子,旁边都坐满了人,保利绿地大都汇连户外阴凉处的座椅也都坐满了人。清明节并非推盘的传统旺季,各楼盘现场并没有举办大型促销活动,只是准备了一些小糕点,记者观察到,由于到访的客人较多,一盘满满的糕点在十分钟内就被“清盘”。

  据记者现场观察,假如撇除看房团的因素,商用物业的客流量比住宅项目多一些。“最近我们楼盘的关注度很高,每天到访的客流基本都能保持你看到的这个水平。”保利绿地大都汇的现场销售人员介绍。

  实客比例超以往

  某网站看房团带队的李小姐告诉记者:“这个星期报名看南沙楼盘的客人特别多,光是南沙就专门组织了两个看房团,但由于有的报名者临时多带了人,迟来的客人即使报了名也可能没有座位了。”

  有看楼客表示,此前一直看好南沙,但由于首付不足,投资有难度,现在首付降低,当然要来看清楚行情。楼盘现场的实客比例看起来较高,有看楼客带齐尺子、指南针等,现场测量样板房的尺寸,并和图纸作细致的比较,一副十足的实客款。

  楼盘报价悄悄上涨

  人气上涨,南沙自贸区内不少楼盘的报价也在上涨。3月28日开盘的保利绿地大都汇,开盘均价为1.35万元/平方米;4月4日,现场有看楼者表示,当天看了好多套单位,也不是楼层、朝向特别好的单位,实际报价都超过1.4万元/平方米。

  涨价比较明显的还有时代云图。该楼盘在3月28日和4月4日都推出了一批特价单位,其中,3月28日推出的6栋3104和4月4日推出的6栋3105在面积、朝向上基本没什么差别,但此前3104的报价为94万元,到了清明节假期,3105的报价为95万元;3月28日推出的1栋405在楼层上比4月4日推出的1栋305更有优势,但前者的报价是94万元,后者的报价是96万元。“我们上次推出的15套特价单位一下子就卖完了,现在涨一点价很正常,上周已经和你说过特价单位很快就会卖完的。”时代云图的销售人员陈小姐对记者说,“我们手头上没有多少货了,现在南沙旺起来,楼价慢慢往上涨很正常。” 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

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