广州钟村楼市板块:二手房业主涨价 成交有所下滑
钟村板块一二手楼的价差不算明显
据不完全统计,在去年二手房成交当中,房产证满5年的物业约占30%-40%,证满两年的占60%-70%,而现在证满两年的物业约70%-80%,有中介表示,新政出台后,成交量稍有下降。
新政出台为何成交反倒会下滑?主要原因是有部分业主选择反价,“此前有业主反价10万元,导致最终无法签约。”而看楼客虽然有所增多,但部分买家对新政仍持观望态度,计划了解市场后再出手,或转向购买一手单位;也有部分买家认为现在楼市政策利好,计划花点时间熟悉楼市情况后,再入市购房。
次新二手房1万多起步
中原地产祈福新村分行经理宋水标介绍,钟村版块主力的二手楼盘有祈福新邨、金山谷花园以及富豪山庄,其中祈福新邨的单价为1.4-1.5万元/平方米,金山谷花园为1.6万元/平方米,而富豪山庄为1.36万元/平方米。满堂红地产的数据显示,同一板块中锦绣趣园的次新房源最低价为约1.2万元。
钟村板块二手房的户型选择比较多样,尤其是祈福新邨一房到四房都有充足的供应,而邻近的招商金山谷还有交楼时间仅几年的别墅盘,可以满足从刚需到改善的各种需求。
次新房供应潜力大
据中原地产和满堂红地产的放盘情况,钟村板块房产证在2-5五的次新房数量不算多,总量在500套以内,但该板块有大量一手住宅的交楼时间在3-6年,在新政出台一段时间后,放盘的潜力会明显增加。以祈福新邨为例,依湖湾二期的交楼时间就在这个时间段内,而这一期的总货量在数千套。此外,另外一个大盘招商金山谷前几期洋房的交楼期也是集中在2010年之后,这也将为该板块带来数千套的潜在供应量。
当然,考虑到该板块目前的涨价幅度不算很高,业主转手获利不多,而且该地段已经规划了地铁,商业中心也在建设当中,居住的舒适度正在提高,业主放盘的欲望可能会因此降低。
PK点评
一二手房价差不明显
目前,祈福新邨和招商金山谷都有一手楼在售,祈福新邨最新一期祈福名都均价约1.8万元,而招商金山谷最新报价为1.6万元,可见其一二手楼几乎没有价差,而祈福新邨的价差也不算大,在售一手单位的优势在于有山景,离主干道也不远,生活较为方便,而依湖湾二手楼的优势在于景观和生态环境更好;招商金山谷的优势在于离规划中的地铁口更近,而一手楼对于自驾人群来说交通更方便。
此外,中原地产介绍,与一手楼盘相比,证满两年的“次新房”优势在于税费较此前减少,而且交楼较快,如买家希望早日入住,多选择购买二手楼,反之,不急于马上入住新单位的买家则选择一手单位。 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
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