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广州珠江新城:二手房单价4万房主涨价少见

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日16:24 家居装修知识网  

珠江新城二手地铺的经纪不是很忙

  随着一手住宅开发高潮的过去,珠江新城的二手市场越发活跃,二手盘源早已取代一手成为楼市供应主力。据中原地产介绍,在珠江新城二手盘源,近85%盘源“证过2年”,可以预期“5改2”将对该板块二手住宅的成交起到较大的刺激作用,楼市新政激励不少改善型客户入市,相信四五月的二手成交量能翻倍增长。

  珠江新城二手住宅售价此前已较高,业主并不敢随意涨价,部分单位反而还有议价空间。

  二手:

  单价4万反价少见

  看了珠江新城二手住宅的价格,很多人都慨叹自己的经济实力“弱爆了”,特别在东区,这种感觉会更加明显。记者在该区的满堂红、中原地产、裕丰地产等地铺贴出的房源推介可以看到,二手住宅最低价都在500万元以上,总价过千万元的二手盘源也很常见。虽然西区二手住宅的价格低一截,但门槛也非一般买家可以跨越。

  作为市场最抢手的“证过2年”,价格自然不会便宜,每平方米的售价基本在4万元左右。中原地产弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍,珠江新城“证过2年”的盘源主要集中在113-183平方米的三四房户型,东西区都有分布,还有相当一部分77-87平方米的两房户型主要在西区。

  有地产经纪表示,在珠江新城两房到四房的单位非常容易出租,主要是来自日韩的外籍人士或高级白领,他们选择租赁三房、四房的户型,一些都市白领则倾向选择两房户型,此外租价相对较高,但多带省级学位。

  可能是珠江新城二手物业价格太高,也可能是该类型物业买家比较理性,记者在珠江新城并没有看到太多的询购场面,反而很多中介经纪都在聊天,但业主反价的现象很少见。 

  一手:

  大户型为主单价5万

  珠江新城在售一手楼盘包括凯旋新世界、嘉裕公馆、尚东君御、越秀星汇御府、汇悦台等,目前在售产品几乎全是大户型,122平方米的三房已是“小户型”,而大户型达到1500多平方米。

  珠江新城一手住宅不仅面积大,单价还非常高,5万元/平方米只是入门价,单价10万元以上的单位也很常见。面积大、单价高,珠江新城一手住宅让很多人都不敢任性,只有真正有实力的买家,才敢涉足。

  PK点评

  一手楼卖“尊贵”,

  二手楼卖学位和回报

  同一区域内,一手楼和二手楼价差如此之大,在其他区域并不多见,但在珠江新城,买一手楼和二手楼的买家几乎完全不同。一手楼针对广州甚至华南金字塔尖的消费人群,追求“尊贵”,要有广州、华南甚至全国罕见的产品、景观、社区氛围等,最主要的是如何打动这部分买家,价格并不是最主要的因素;二手房源主要针对投资客和有学位需求的家庭,需要的是回报和名校。因此,珠江新城售价较高的二手物业,往往是租金高或有省一级学位。

  楼市新政使得该板块的二手楼比周边的一手楼更具优势,一是一手和二手的价差太大;二是楼龄相差不多,且二手的学位及周边配套已经完善,入住率相对较高,因此二手楼盘更受青睐;三是一手虽在有一定的优惠,但二手可以商议的空间也较宽松。文/图 记者张秀钦

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