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首季东莞楼市成交大幅放缓 逾八成镇区出现下降

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日14:36 家居装修知识网  

  受春节因素影响,一季度东莞楼市成交大幅下滑。据东莞中原研究部监测数据统计显示,一季度住宅供应180.06万平方米,同比上升113.39%;成交133.64万平方米,环比大幅缩水四成。

  业内人士认为, 近期利好政策不断频现,接下来二季度供应放量增大,新盘涌现,楼市人气快速回升,将是开发商出货的黄金窗口。开发商们若能理性定价,应市而动随势而行,二季度楼市成交量有望明显回升。

  成交:逾八成镇区出现下降

  据了解,2015年春节时间比较靠后,直至3月初才过完元宵节,这导致一季度楼市整体人气不足,相当不利于市场成交。东莞中原研究部工作人员表示,一季度住宅成交中,逾八成镇区环比出现下降,六成降幅超过30%,反映一季度市场成交整体放缓明显。其中热点镇区均降幅比较大,如东城、南城、莞城、黄江、樟木头、虎门等。

  而个别冷门的镇区包括东坑、茶山和大岭山却迎来较大的升幅,主要由于受个盘因素影响较大。通常冷门的镇区成交低迷,基数也相对较低,当遇上镇区内个盘推货热销的情况则容易出现环比升幅较大的情况,如一季度东坑有碧桂园豪庭大体量签约7.59万平方米,大岭山的新世纪领居签约3.16万平方米。

  库存:加紧去库存成当前要务

  截至今年3月31日,东莞住宅市场库存量为603.55万平方米,环比2月下降1.75%,同比上升28.91%。东莞中原研究部工作人员表示,根据过去一年的市场消化成绩计算,3月东莞住宅市场消化周期为11.5个月,比上月有所缩短。元宵节过后,市场人气逐渐恢复上升有利库存消化。但值得注意的是,当前消化周期较长,“供大于求”的局面未能得到缓解,且后市供应量大及区域内竞争日增剧烈,因此加紧去库存仍是当前要务。

  合富辉煌市场研究部工作人员也认为,目前东莞楼市供求矛盾突出。2007年以来,仅有两个年份第一季度供过于求:2008年和2015年。其中2008年供求比为1.7:1,2015年供求比为1.3:1。因此,建议2015年开发商应警惕高库存带来的风险,以走量为主。

  供应:二季度将有多盘入市

  业内人士认为,由于过完元宵节已经到了3月,而3月期间市场开盘或加推的项目总量并不多。据对市场监控发现,大部分项目仍在认筹蓄客阶段,不少项目的认筹时间过长,预计在二季度入市项目数将明显增多,尤其全新楼盘如嘉宏锦园、碧海云天、御龙山、中熙香缇公馆、紫荆1号等。可见,未来第二季度供应放量明显增大。

  但预计入市的多数项目大都集中在5月或6月入市,这就造成4月开盘的项目比较少,市场供应以部分旧盘加推为主。据东莞中原研究部对监测数据统计显示,4月预计加推的项目包括恒大御景、恒大华府、天骄御峰、丰泰黄旗观邸、厚街万达广场等,主要集中在重点发达镇区。

  建议:楼盘立即涨价不可取

  东莞中原研究部工作人员表示,在政策利好的“大窗口”时期,通常开发商们涨价呼声比较大。然而针对目前东莞楼市的特征变化,“潜在供应量大”、“高库存”和“区域竞争剧烈”三大硬伤并重,此时若开发商立即涨价并不可取,反而应该理性定价引导客户入市。

  若开发商们能理性定价,预计二季度楼市成交量将明显回升。一方面,市场预期向好,客户入市信心增强;另一方面,利好政策积极、正面促进成交。据监测,截至4月1日,东莞已有5家银行落实二套房贷首付四成的新政,改善需求持续释放,多项政策加快落到实位将能很好地带动全市楼市成交量上升。同时,供应放量增大,产品选择性增广;加上新盘较多,对客户的吸引力相对较强。但由于预计二季度开盘项目尤其新盘大都集中在5月或6月入市,而4月开盘的项目比较少且以部分旧盘加推为主,因此预计4月楼市成交回升相对缓慢,到5月、6月再快速升温。

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