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巨量商业供应存危险萝岗商圈如何破局？

https://www.biud.com.cn 2015年04月10日11:31 家居装修知识网

　　从2011年开始，沉寂数年的萝岗迎来了新一轮地产开发热潮，在住宅项目遍地开花的同时，多个商业地产项目亦同步开工。短短四年，萝岗已从当年的产业区逐步向住宅区转型，随着地铁六号线二期工程的推进以及萝岗片区的新一轮入住高峰期的到来。目前，萝岗商圈仅有一家大型购物商场高德汇(科学城店)，虽然开业时间不长，但商场人气不错，大多数片区内居民都习惯周末到此休闲放松。不过，从其商户类别和业态功能来看，更像是一座大型社区商场，涵盖餐饮、服饰、超市、电影院等业态，可基本满足片区内居民的日常消费需要，但在体验式消费方面略有欠缺。

　　“不能对萝岗商圈有太高期待，密集且大量的商业综合体供应量，已让整个商圈有些危险了。”高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示。记者在上周采访时，与萝岗某在售商业项目营销负责人聊天时得知，现时新商场的招商工作并不顺利，“因为几个新商场的开业时间很接近，餐饮商家还好说，百货类和服饰零售的商家就比较难谈下来。”该名营销负责人透露，现在服饰零售的实体店生意不佳，许多都在收缩线下实体店的数量和规模，知名品牌可能还有开新店的计划，但都倾向去人气和消费力更为给力的市区开店。

　　而在未来3~5年，萝岗将有近10个商场陆续开门迎客，从现阶段看，这些商场普遍体量较大，更有甚者，一家商场的面积已相当于整个天河商圈的购物中心。此外，萝岗片区多个新建的住宅小区，几乎都有配备一定规模的商业配套，而从其招商情况来看，都已引入或准备引入知名超市的社区店，并且其社区商铺都具备餐饮。换言之，若新小区的社区商业能如期完成招商并开业，居民在家门口就能解决日常消费需求。

　　如何破局而出？有商业地产人士支招，除了可以尝试走主题式商场的路线，牺牲短期部分租金回报，着眼于设计出更巧妙的商场内部人行动线亦不失为一条活路。 (王雯倩)