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新常态下重庆楼市稳健增长 未来发展空间值得期待

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日08:16 家居装修知识网  

  近日,国家推出房产新政,购买二套房最低首付降为四成;公积金贷款购买二套房首付比例降至两成;个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。

  “国家出台金融财政新政,时机把握的非常及时。”重庆市房地产业协会会长莫元春指出,前些年宏观调控针对楼市投机投资等非常态不断出手,可以说今天楼市金融财政政策已回归到新常态,楼市消费也步入新常态。

  莫元春介绍,今年前2个月楼市成交量价齐跌,3月份则有明显改观,3月份主城成交量环比上升69%,同比基本持平;商品住宅均价环比持平,同比下降。可以说,3月份商品住房成交的量价已基本站稳。房产新政出台后,重庆楼市迅速出现起色。据观察分析,新政明显提升了购房者的信心,对二手房成交将会有明显拉动,从4月开始商品房交易量价有望平稳上升。

  莫元春介绍,房地产行业仍占据国民经济的很重要位置,它牵涉到众多上下游行业的发展,国家在宏观调控时不可能坐视其走下坡路。2015年政府调控思路是,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。

 楼市步入新常态 市场呈分化趋势

  莫元春分析认为,重庆房地产市场逐渐步入新常态,这便是商品住宅交易量价平稳上升,同时不会大涨大跌。

  与此同时,重庆楼市也会呈现一些分化趋势,一是区域分化,相对于城郊结合地带,都市核心区一些高品质楼盘仍会价格坚挺;二是开发企业也会呈现分化,大的品牌企业会越做越强,而一些非品牌企业则会呈现分化。从最近重庆市房协公布的销售TOP20强榜单来看,这20强企业商品住房销售面积占了主城全部的40%,而销售金额则占据45%。由此可见,品牌企业发展壮大的步子非常快,实力品牌企业在重庆房地产市场上的份额越来越大。

  购房人群的消费需求也呈现了一些新变化。在购房消费过程中,除了一部分是首次购房,更多的人还是考虑以小换大,选择改善型住房。同时,一些临近学区、便利就医、靠近轻轨之类的楼盘更受消费者欢迎。

  另外,随着市民对休闲度假的看重,追逐冬暖夏凉之地的旅游地产更受关注。近两年重庆旅游地产开发方兴未艾,消费需求也非常旺盛。今年春交会主办者更是看中这方面的不断增长的消费需求,在一楼开辟旅游地产专区,共有26家楼盘参展,可供购房者充分挑选。

  楼市未来向好 应增强信心稳健增长

  “重庆房地产市场持续看好,未来仍有较大发展空间。”重庆社会科学院城市所副所长彭劲松认为未来重庆楼市看好。

  他认为,看好的主要理由有以下:一是重庆城镇化率还有很大的上升空间,目前重庆城镇化率约为50%,要实现70%的目标,意味着重庆还将有十年的城镇化进程。在城镇化进程中,人们将对改善住房产生大量需求。二是重庆市民消费结构的变化也推动了需求的多元化。目前是高层、洋房、别墅各种业态并存,其中高层比例最大。未来,随着人们消费水平的提升,洋房、别墅等产品将会进一步成为人们改善型需求所追捧的物业。三是重庆房价不高,市民投资置业门槛较低。在全国众多大中城市中,重庆市与众多二三线城市相比房价都不高。同时,近些年重庆楼市整体价格水平表现平稳,楼市泡沫少,一直没有大起大落,稳健增长。这也强力支撑了重庆房地产市场,使得它在未来有较大的上升空间。

  在此情况下,开发企业该如何做?莫元春指出,开发企业应趁着有利的市场,抓紧时机消化存量。要根据目前的市场特点,开发适合需求的产品,制定恰当的营销策略。目前,重庆房地产市场供应量还是比较大,更多企业应抓紧去库存,这是开发企业眼下要解决的主要矛盾。这也是目前的新常态。

  莫元春认为,重庆房地产市场基本上是以本土消费为主的市场,商品住宅销售一直位居全国前列,与众多城市相比销售价格不高,楼市具有强劲的增长空间。因此,房地产行业应增强信心,共同为市场稳定健康发展出力。

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