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北京海淀1300老旧小区建自管会

https://www.biud.com.cn 2015年04月07日07:56 家居装修知识网  

  在海淀,困扰老旧小区的停车、绿化、维修、安保等问题有望得到解决。昨天,记者从海淀区房管局了解到,明年底之前,海淀1300多个老旧小区将全部建立自管会,行使“准物业”职能。政府将对相关管护费用进行补贴。

  海淀区房管局常务副局长刘件介绍,全区1300多个老旧小区分散在440个社区内。很多小区建设年代久远、产权单位众多,没有物业公司进驻。有的有多个物业,各管一摊,公共空间成了无人管的真空地带。

  上世纪八十年代末建成的定慧西里小区,就是一个典型的老小区。小区由多个产权单位组成,各有各的物业,但只管单位的几栋楼宇。小区的公共道路、公共设施,长期处于“三不管”状态。

  “就拿停车来说吧。20年前谁能想家家会有汽车?”小区居民、70岁的高军老人感慨,小区一年比一年车多,可建的时候没规划那么多车位。停马路上吧,会被贴条;在小区里安个地锁吧,又说这是违法的。没办法,只好各自找辙,有停绿地上的,有停楼门口的,消防通道经常被堵得死死的。

  这样的状况在老旧小区极为普遍。刘件介绍,为弥补物业缺失,从今年起,海淀要用两年的时间在各个老旧小区构建自我服务管理体系,成立自管会,行使准物业职能,解决与居民生活密切相关的停车、绿化、维修、安保四大难题。今年,自管会将在200到300个小区试点,目前已经在陆续筹备中。

  据了解,小区自管会由社区居委会、辖区派出所、产权单位和居民代表组成,成员在5到9人。自管会根据居民需求开展小区的自我服务和管理,或是直接聘请专业公司承担停车、绿化、维修、安保等专项服务;或是专业公司与本社区志愿服务队并行发挥作用;或是成立小区物业联盟,解决多头管理的难题。具体模式由各小区根据自身特点和急需解决的问题来确定。

  至于因管理而产生的费用,政府前期发挥导向作用,将承担很大一部分,剩余资金分摊到各户,或用小区公共资源收入进行补贴。各老旧小区将出台自我服务管理公约,明确缴纳费用的方式。某一个项目,购买服务多少钱,政府补贴多少钱,向居民收缴多少钱,每笔费用是怎么支出的,要向居民公示。

  另外,如果小区综合配套设施较差,不具备自我管理的条件,自管会还可以在征得半数以上居民同意的基础上,通过社区居委会向街道(镇)申请对管理区域内公共部位和公用设施设备进行综合改造完善。各街道(镇)依据自管会的申请情况,对小区围墙、路灯照明、道路、绿化、安防、停车、给排水等进行综合改造完善,使其具备实现自我服务管理的基础条件。

  作为试点之一,定慧西里小区自管会已经成立,眼下正在制定小区自我管理公约。“去年咱这儿启动了老旧小区综合改造,做了墙体的外保温,翻修了道路,绿化也要做提升,应该说环境比从前改善不少。但能不能保持下去,就要看今后怎么管理了。”社区居委会主任张胜利说,目前,小区已临时聘请了一家停车公司,并结合去年的道路、绿地改造,增加了近600个停车位,小区停车难题已初步得到解决。下一步,自管会将采取居民志愿服务队和专业公司服务相结合的方式,逐步解决保洁、维修等难题。

  明年,小区的自我服务管理模式将在海淀1300个老旧小区全面推开。刘件表示,对于成立自管会的老旧小区,政府将持续补贴3到5年时间。在这期间,居民只需缴纳为数不多的管理费用。

  “不过,政府财力也有限,不会一直补下去。”刘件说,最终,准物业管理还是要按市场规律运行。当居民切身体验到自我服务管理带来的便利后,政府补贴将逐步退出,由居民按市场价承担相应费用。本报讯(记者 王海燕 通讯员 张佳丽)

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