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户型新政春风难度“双证房” “合并”户型成烫手山芋

https://www.biud.com.cn 2015年04月03日14:03 家居装修知识网  

    近两年“90/70”的约束已几乎被忽略,目前广州在售的大户型已经不是合并户型了。

    “90/70”政策名存实亡 但限购令未解除

    3月27日,国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。“立足市场实际需求,科学把握住房供应套型结构”是《通知》的一大亮点。业界认为,在很大程度上,这意味着2006年以来的“90/70”政策将全面退出。

    “90/70”最大后遗症:

    “合并”户型成烫手山芋

    2006年,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量,不得低于居住用地供应总量70%”。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。不可否认,“90/70”政策对房地产市场产品结构改变确实起到了一定作用,“刚需”小户型房源显著增加。

    不过,其引发的后遗症也不小,有的地方小户型存量攀升、出现积压。一些上有政策、下有对策的房企,则通过采用合并户型的方式,推出了批量的两证甚至是多证一户的大户型,但却因随后而至的“限购”政策而中招,项目顿时变成了“死盘”。在广州,以南部板块为例,金沙御苑、金海湾花园、星河湾海怡半岛当初为了规避“90/70”政策,而进行了户型的合并,有些楼盘甚至是三证合并,但随着限购政策的推出,这些单位顿时成了烫手的山芋。

    某大房企营销人士坦言,其集团旗下在市桥一楼盘曾经出现过价格节节走低的罕有现象,就是因为受“合并户型”的拖累。当初,为了满足“90/70”政策的需要,在产品设计时采用了“90+50”平方米的两个小户型的合并设计,但到了产品推出市场时,却遭遇了广州楼市的限购政策。最终,为了达到清货的目的,只能贱价大甩卖,才终于成功把合并户型处理掉。

    与此同时,这些合并户型也影响了二手楼的交易。星河湾一业主张女士就抱怨,买楼时并没有考虑太多,觉得两个房产证也无所谓。但到了要卖楼时,却发现买家尤其珍惜手中的购房指标,自己的房子特别难卖。就连二手中介也劝张女士:“要么你就便宜点卖,要么就得等到限购政策放开再卖。”

    近两年的新楼盘

    基本已摆脱 “90/70”束缚

    记者在采访中发现,过去两年来,广州在执行“90/70”政策时,其实已经是遵循了市场的规律,放得相当宽松,只是宽泛地说“按区域执行”,大多没有对每个项目有具体的严格规定。因此,你可以发现,去年以来新上市的产品已经没有了“合并户型”。同时,尽管小户型供应量充裕,但不少都是以95~100平方米的小三房为主导。所以,目前整体上,广州既没有小户型扎堆卖不掉的现象,同时也不存在大量的合并大户型库存积压。

    值得引起关注的是,不少“地王”项目也没有受到“90/70”政策的限制。像刚亮相的“地王”项目华发四季,主推的是162平方米的大户型;同样是“地王”项目的珠江鹅潭湾,整个项目都没有小户型,全是140~230平方米的大户型。因此,整体上市场上反而是大户型的供应量在大增。

    中原地产相关人士表示,“90/70”政策的正式退出,对市场来说有一定的积极影响,特别是对一些过去盲目建设大户型的项目,可能会有改规的可能性,但设计、建安成本的投入都会进一步增加开发成本,从而推高房价。(记者王荔珏摄影报道)

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