政策红包让市场逢春 6万元级豪宅成交喜人
继3月30日央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例，财政部发文放宽转让二套房营业税免征期限之后，4月1日京城20个售价在6万元/平方米以上的豪宅项目亦交出了3月销售业绩的成绩单，成交面积为18,795平方米，成交套数为78套，成交均价为71062.65元/平方米，成交总额达13.41亿元，其中紫御华府、泛海国际、紫辰院位于3月豪宅销售20强前三甲。
6万元级豪宅备受热捧
众多周知，2015年京城豪宅市场开启了顶级豪宅争霸赛，包括香河园3号、首开•琅樾、中粮•瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、万柳书院在内的13个平均售价在10万元/平方米左右的豪宅项目将在年内入市，将为市场带来2000套左右的豪宅新增供应。然而，根据中原地产的统计数据显示，2014年单价在10万元/平方米的豪宅共计成交30套，并且这是近几年来北京同类豪宅的最高成交纪录。
据记者了解，在豪宅各个阶层客群中，均价在6万元左右，总价在1000万-1500万的豪宅，客户相对容易接受，一旦总价超过2000万元，客户接受难度就陡增。而3月份的京城豪宅成交前20强榜单，亦证实了这一观点。
根据统计数据显示，从成交结构特征上看，3月豪宅成交主力集中在均价6万元左右的豪宅产品上，共成交50套，成交面积为12924平方米，在总成交中占比分别达64%、68%。其中，紫辰院和中海枫丹公馆两个均价在6万元/平方米左右的豪宅，成交突破两位数，分别成交11套和13套，显示了高端客群对此类产品的喜爱。
对此，业内人士表示，3月份均价6万元左右的豪宅受到市场热捧原因为，在豪宅新项目的高价映衬下，6万元级豪宅的性价比优势开始凸显，且未来的升值预期更加强烈，成为吸引高端客群的法宝，因而使得以紫辰院为代表的豪宅项目市场反响热烈。
政策利好将拉动豪宅走势
自3月以来，房地产政策层面的利好消息不断释放。3月1日，在两会前夕央行就宣布降息0.25个百分点。随后，在今年两会期间的政府工作报告中则明确“培育消费增长点、稳定住房消费”。紧接着，3月27日国土资源部与住房城乡建设部又联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。加上3月30日的新政组合拳，二套房房贷放松和房产营业税征收“从5年变为2年”，其宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。
而在地产利好政策组合拳的影响下，京城豪宅市场也迎来了春风。位于西四环的紫辰院在“330”政策出台后的两天内，项目的来访量明显增多。一位在此看房的林先生向记者表示，“现在二套房的首付从七成变为四成，降低了改善型置业的进入门槛，可以将原来准备的购房款留出一部分做其他的投资。”
对此，业内人士表示，“330”政策的出台降低了改善型客群的首付资金门槛，促使其入市意愿快速上升。由于这类客群主要是出于改善居住品质、提升居住条件等需求，置业目的明确，因而具备交通、配套、产品等优势，同时总价又较低的公寓豪宅项目成为市场热点，如紫辰院、紫御华府、鸿坤花语墅等项目热销，则显示了改善型豪宅市场需求的刚性特点。
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