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济南买普通次新房可少交7.3万 楼市压力较大

https://www.biud.com.cn 2015年04月01日16:56 家居装修知识网  

   昨日的两项楼市新政虽然刚刚出台,但立即引起了购房者的热议,记者采访发现,虽然两项政策都有利于购房者降低购房成本,但还是引起了不少市民的担忧。

  “我看过不少二手房源,一开始就是针对房产证满5年的选,因为这样可以少交不少的税,现在好了,5年变成2年,可选择的房源应该会增加不少。”市民小黄对于新政的出台表示了欢迎,但也引起了他的担忧:“一般利好的政策出台后,房价都会上涨,我担心这个政策本身是好的,但是二手房东们并不会‘买账’,甚至不少以前需要交税的房子在免税后会变相涨价。”

  针对二套房首付款比例降至40%的政策,购房者韩小姐也表达了她的担忧,“虽然二套房首付款从60%降低到了40%,但相应的每个月还款金额也增加了,暂时缓解了我的首付款压力,却增加了我以后还款的压力。”

  算笔账

  买一套普通“次新房”可少交7.3万

  王女士今年看中了一套位于济南市历下区的二手房,不算税费的成交价格为130万元。

  在新政出台之前,王女士准备成交的房屋由于原房主购买不满5年,需要全额缴纳营业税7.28万元。而新政执行后,由于上述房屋原房主持有已超过两年,所以可享受免征营业税的政策福利。记者张玉

  专家声音

  利好政策将刺激楼市但程度有限

  楼市转暖压力仍较大

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,这两项政策的发布,对楼市回暖将有一定程度的刺激效果,但由于房地产市场受影响的因素较多,市民的观望情绪和库存压力仍然较大,所以这项政策还无法全面的改变楼市进程,因此不能完全逆转“人们有观望预期”、“房企库存较大”和“楼市下行压力”的状况。

  而关于二套房最低首付款比例下调至40%,山东师范大学商学院房地产系主任程道平认为,这是近4年来关于二套房政策最大力度的调整,这大大降低了二套房的购房成本。他认为,这项政策将在未来直接活跃楼市的成交额度,进一步刺激购房者的需求。

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