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二套房贷首付比例降至四层地产股受益大幅上涨

https://www.biud.com.cn 2015年03月30日17:51 家居装修知识网

中房网讯（记者陈伊颖）3月30日17时左右，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降为40%。

由于通知发布前已有媒体曝出，央行将于下午15时30分举行新闻发布会，内容或与降低二套房贷有关，首此消息影响，今日地产股在午后就迎来了整体大涨。

30日午间时，有媒体爆料称中国人民银行将于下午三点半召开新闻发布会，届时将有重要事项发布，并称此次发布会由金融市场司出面召开。

由于此前市场对降低二套房贷首付比例预期已有一段时间，市场纷纷猜测此次发布会与降低二套房贷有关。

随后央行新闻处一工作人员向媒体否认新闻发布会的存在，但在17时，央行的官网发出的通知证实了这一“政策靴子”的落定。

根据通知，央行鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

此外，央行还提出要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

易居研究院分析师严跃进表示，此类做法背后，反映了救市力度是空前大的，反映了中央对于改善性购房需求积极扶持的一个决心和表态。从这个角度看，此类政策出台，将带来三方面的刺激。第一、直接刺激地产股继续上涨，所以今天进入资本市场的各类股民可能乐开怀了。第二、直接导致市场成交量的上升。在这样一个政策刺激下，将带来整个入市节奏的加快，并且带来购房者情绪的提振。第三、在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振。部分城市房价止跌反弹的迹象会明显，而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。

严跃进还表示，此次政策的最大亮点在于提供了4成的首付比例，这样一个政策的刺激力度非常大。过去购房者实际上需要提供6-7成的首付，这在一定程度上抑制了住房交易。毕竟很多改善性购房者的资金压力难以提供此类高额度的首付。而现在到了4成，则大大降低了首付比例和压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。对于一二线城市而言，此类城市改善型购房需求得到积极释放，这会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置，对于相关房企来说也借这样一个政策积极去库存。

受此消息影响，午后地产板块整体出现狂飙。

据万得股票显示，截止收盘时共有123只地产股上涨，仅有6只出现下跌，板块整体涨幅为5.1%。其中，天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、招商地产、中天城投、香江控股、荣安地产涨幅均超过10%。