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评论:淘宝凑热闹卖楼 资金监管怎么办?

https://www.biud.com.cn 2015年03月27日11:26 家居装修知识网  

  时不时玩出新意思的互联网这周又出新花样,淘宝联动方兴地产在全国范围内十大城市(没有广州),共推出了1132套总价值超32亿元的房源。买家在签合同时,不需要立即把首付款付给开发商,而是将不超过100万元的首付款冻结在自己的余额宝中。等到交房时才 “货到付款”,届时消费者将余额宝冻结款项解冻支付给开发商。据称,方兴地产已收到了第一份订单,一位淘宝3钻买家向女士在淘宝上购买了北京亦庄金茂悦一套房子,并支付了100万元首付款。

  以首付款100万元的房子计算,按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算,冻结期间能为买房人赚到10000多元。如果冻结期是一年甚至更长时间,首付款能够给买房人带来的收益将达数万元。所以,用余额宝“货到付款”还能拿冻结期间收益,成为最大噱头和引起“围观”的亮点。这意味着,买房人少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。

  不过,“看上去很美”的事情背后,也隐藏着对购房者和开发商的风险。按传统的付款模式,房子的首付款要存入指定的监控账户,银行对购房者资金监管的同时,还能够防止房企将资金挪作他用。但若要将首付款直接冻结在余额宝中,实际上是绕开了银行对资金进行监管的模式,各种不确定因素也大大增加。比如未来购房者违约怎么办,余额宝若收益率不稳定,致使首付款金额受损,开发商的回款资金该如何保障等。而且对于开发商而言,回款的速度比传统的银行在房屋建设的不同节点分批拨款还要慢,这对于多数资金紧缺的房企都是难以承受的。因此,“货到付款”实际上是噱头大于实效。

  但不可否认的是,受到互联网浪潮冲击的行业越来越多,以后出现的模式可能还会更多,如何加强监管以适应互联网时代的消费需求,以及通过技术手段实现改革和突破,确实需要提上议事日程了。刘丽琴

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