北京刚需房开春起势 “抢房”再现楼市

　　在沉寂了近一年的时间后，刚需再次成为了市场上主角。2015年伊始，刚需盘再次挑起成交量的“大梁”，直接拉动了普通住宅市场的成交量。

　　在即将到来的4月，刚需也将成为供应量最多的产品。而刚需的火爆，无疑也是继央行再次降息的强刺激和两会派出政策“红包”所带来的直接信号。

　　市场

　　刚需盘再成市场主力

　　由于自住房的影响，刚需产品在近一段时间的处境显得十分尴尬。但在3月，刚需盘的成交可谓扬眉吐气。据亚豪机构统计数据显示，3月中低价位的刚需房源已是北京楼市交易主力。数据显示，3月9日—3月15日刚需房的成交套数为472套，占市场交易总量的49%，而去年同期，刚需产品的成交总量尽在23%左右。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，在成交上，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周也上涨了12%。而能撑起如此之多成交套数的，也只能依靠的是刚需盘。

　　“随着‘两会’结束，一些推迟入市的楼盘将集中入市，预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。而在供应商，刚需盘还将是市场主导。”郭毅说道。

　　“抢房”再现楼市

　　伴随着刚需盘的回暖，市场也出现了“抢房”的情景。

　　3月15日，北五环外的领秀慧谷项目开盘，推出的324套房源，当天去化率超过90%，一上午被认购了8亿元。

　　而这次开盘热卖的领秀慧谷项目，便是典型的刚需项目，开盘当天，项目共推出70平方米、90平方米两居室以及140平方米的三居室，起价为28500元/平方米，吸引了超过 500名购房者排队买房。

　　而值得注意的事，自去年开始，刚需盘的蓄客问题一直困扰着每个项目，而此次领秀慧谷的开盘，能够吸引500多位购房人买房，已经属于“新鲜”事了。但从中，也不难看出刚需盘已经重新获得了市场的认可。

　　同样，在昌平即将入市的首开国风美唐也对即将到来的新一轮开盘充满信心。

　　“只要拿到预售证我们就开盘，这次准备推出的是92平方米纯南两居、90平方米三居及少量127平方米大户型。”首开国风美唐的销售人员表示，项目根本不担心销售问题，因为降息后来售楼处的人明显增多，而且政策已经利好楼市。

　　由此可见，当前市场状态下热卖的刚需项目均具有一些共同特点：在区域内定价相对较低、产品以中小户型为主，户型格局特点鲜明，区域发展前景广受看好，这也成为时下买房人决定出手与否的最重要因素。

　　前瞻

　　新政利好促购房人出手

　　就在刚需销售迎来最佳时机的时候，政策端的利好使得刚需项目在今年的销售有了更多的期许。

　　近日中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。根据官网信息显示，本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

　　将最低额度从2万元调整到5万元，这对于刚刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是个利好消息。按照以前的规则，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，和其账户额度直接相关。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的10倍，那么如果此人账户中余额只有1万元，按照原本的规则，以2万元的最低限乘以10倍这个系数测算，即可以贷款20万元。但在调整之后，他的账户余额中虽然仍旧只有1万元，却可以按照5万元的最低额度计算，即可以贷款50万元。

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