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69个城市同比楼价下跌 3月商品房销量或明显回升

https://www.biud.com.cn 2015年03月19日09:31 家居装修知识网  

受春节影响2月房价环比下降城市增加 北上广均有所回落 国家统计局表示——

  受春节等因素的影响,国家统计局昨日发布的最新数据显示,2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,环比价格下降的城市为66个,比1月增加了2个,四大一线城市中,除了广州环比1月下跌0.2%,北京、上海也分别下跌了0.3%和0.1%,只有深圳环比微升。

  国家统计局分析指出,由于春节成交较为清淡,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市比1月增加2个,销量比上月减少近10万套。从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。

  新建商品住宅环比价格变动方面,上涨的城市为深圳和赣州,与今年1月保持一致。深圳涨幅为0.2%,赣州涨幅为0.1%,均较今年1月有所收窄。持平的城市为武汉和泸州,最大跌幅的城市为湛江,下降1.3%。初步测算,70个城市新建商品住宅价格2月的环比综合平均降幅比1月扩大了0.1个百分点。

  69个城市同比楼价下跌

  数据显示,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。与去年同月相比,70个大中城市中,有69个城市价格下跌,其中杭州跌幅最大,为10.8%,持平的城市有一个,为厦门,这也是厦门房价同比连涨数月后首度停涨。

  四大一线城市中仅深圳房价环比出现上涨0.2%,上海和广州环比分别下跌0.1%和0.2%,而在1月,这两个城市房价环比均持平,北京房价环比则跌0.3%。同比方面,四大一线城市均出现下跌,其中北上广跌幅较上个月呈扩大趋势。广州同比跌幅居前,为6.1%,其次是上海、北京、深圳跌幅依次居后,分别达到5.5%、4.5%和1.4%。

  “去库存”将转入长期化?

  根据国家统计局此前公布的1~2月份全国房地产开发和销售情况,1~2月份,商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%。其中,住宅销售面积下降17.8%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。其中,住宅销售额下降16.7%。

  有分析人士认为,2月份有春节假期因素对楼市的影响,在成交清淡的情况下,市场价格缺乏上涨动力,但是宏观楼市由于部分二、三、四线城市供应的结构性过剩则是影响市场价格下滑的根本原因。从去年下半年以来,“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向。因此,在全国楼市“供需存售建”出现分化格局的实际情况下,未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化。

  房价点评网广州高级分析师肖文晓分析,当前广州楼市的去化周期是12.7个月,略高于10~12个月的市场稳定期的标准,反映了当前广州楼市的库存确实偏高,但是已经走出了去年高库存、高去化周期的双高状态,整体处于一个库存合理回落、市场较为稳定可控的状态,这是和当前市场的真实运行状况相符合的。当前广州楼市库存远没有所谓的“库存15万套创历史新高”那么耸人听闻,暂时也没有“降息刺激房价大涨”的杞人之忧。

  广州调整

  公积金首付政策?

  没有!

  昨日,有消息指随着各地公积金政策纷纷调整,广州住房公积金贷款政策也出现异动,并表示广州公积金贷款首付最低可低至两成。记者了解到,广州一直严格执行住建部的公积金贷款相关政策,早在多年前便按照“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%”的政策执行。  记者赖伟行

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