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南京景枫里外城延期交房引争议

https://www.biud.com.cn 2015年03月17日11:51 家居装修知识网  

  3月15日,国际消费者权益日当天,300余名景枫里外城的业主聚集在南京315主题广场,投诉该楼盘“延期6个月交付却拒绝赔偿”。

  “请景枫按合同准时交房”、“延期交付、拒绝赔偿”,现场所有业主都举着类似字报,希望景枫出面,给业主一个说法和结果。

  据了解,景枫里外城延期交付一事共涉及1284户业主,为南京315活动现场投诉人数最多,涉及金额最大的一次维权。

  两次交房均爽约 延期交付6个月

  业主崔先生提供了景枫里外城的购房合同,其中写明交付日期为2015年2月1日。然而2014年9月,业主均收到了开发商的一份告知函:“因为青奥会,市政府要求南京所有工地停工2个月,房屋交付日期第一次延迟至2015年的3月20日。”

合同中约定的交付时间 (图片为业主提供)

  “3月20号眼看着就要到了,开发商却在3月初又口头通知业主,赠送的面积需要在验收之后才能改造,要等到2015年的8月1号,小区才能整体交付。”崔先生介绍说。

  此外,有业主表示,开发商这几天通知他们签字拿钥匙,说是可以收房了。“但是不改造的情况下就交付,拿到手的房屋与当初的合同承诺以及样板间根本不相符。而且业主不能入住,也不能装修,完全没有交房的意义。”

  三房变两房交付 业主承担改造费用和责任?

  根据南京网上房地产显示,景枫里外城所有户型均为两室,然而它的宣传广告都以三室为主。业主称,第三室为赠送书房,此前置业顾问是有解释的。

  关于赠送面积的改造,崔先生表示,当初业主在签完房屋预售合同后,置业顾问还让业主签署了一份《房屋改造承诺书》,并收取业主100元房屋改造费。协议内并没有写明改造时间,也未指出会因房屋改造导致延期交付。

房屋改造承诺书 (图片为业主提供)

  “签合同时收取我们100元,就表示很疑惑了,只不过数额不大,也没再追究,”崔先生告诉记者,“现在开发商提出的《改造协议》,和我们之前签字的《房屋改造承诺书》,内容并不相同。而且开发商方面还称,等到赠送面积改造完交付后,交付的那笔钱还得由业主支付。不仅得不到赔款,业主还要自己倒贴。”

  开发商称与其无关 无需承担赔款责任

  3月15日下午,人民网记者就此事多次联系了景枫相关负责人。据该负责人回复,开发商方面认可第一次延期交付的说法,并且一再强调受青奥会影响,是不可抗力因素,不需要承担责任。

  而关于改造赠送面积导致的延期交房,开发商则回应与其无关,这是业主和施工单位签署的协议,不在购房合同范围内,“恐怕是业主对开发公司的质疑有误解之处。”公司近日已经在通知业主交房拿钥匙,会在3月20日前交付完毕。

  然而,此“交付”并不能兑现合同内的三房交付,同时改造延期引起的业主损失,又该如何处理?开发商方面表示暂时无法给予回答。截至记者发稿前,开发商仍未出面和业主沟通协商。

  律师说法:“准业主”无权与第三方单位签署合同、协议

  业内人士表示,去年很多开发商均因兑付困难、资金紧张和销售不畅引发工期推迟,交付延期,并且借“霸王条款”拒绝承担赔款责任,因而有将损失转嫁购房人之嫌。

  关于此事,江苏衡鼎律师事务所封顶律师表示,房屋在交付前,其所有权还是归属于开发公司,即使购房者签署了购房合同也列属于“准业主”范畴,他们是无权与施工方等第三方单位签署相关协议及合同,即使签署,也可视为无效。

  关于景枫里外城延期6个月交付,拒绝赔偿的相关事宜,人民网将持续关注。(文中崔先生为化名)(唐沰)

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