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评论：学区房学位房到底有多大区别？

https://www.biud.com.cn 2015年03月09日10:51 家居装修知识网

记者周记

进入3月，又是学位房置业升温季节，不过这个3月因教育局提出学区化办学而再起波澜。据市教育局透露，广州将率先在越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区初步实行。越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区和白云、花都、南沙、萝岗、黄埔、从化、增城等7个区市的中心区域初步实行学区化办学。

市教育局有关负责人曾透露，目前北京、上海等大城市义务教育阶段都是搞学区化，而不是像广州这样地段化。具体学区化如何实施，该负责人表示，广州可以探索适合自己的方式，前提条件是学区内各所学校水平相对均衡。像一些已实施学区化的城市，他们的做法是，一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。谁先选，谁后选，就要看积分。影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。一些正在找学位房的家长听到“学区”这个新名词，顿时不知所措，而那些已经购买学位房打算持有6年、读完小学后卖掉的家长也担心影响未来孩子升读初中而不知怎么办。

目前适龄儿童入读小学对应的地段小学只有一间，因此造成不少家长“打崩头”找关系读名校，当赞助入学的门渐渐被关上的时候，就一掷千金买个学位房，只是为了读上名校。不过名校招生地段每年都会有调整，三五年轮一次也不出奇，摊上今年孩子入学名校却招其他地段，类似的事情也曾经发生，因为教育局的招生地段属于政策调整“不可抗力”，没有人可以为名校一席学位而打包票。原来以为板上钉钉的传统名校学位房价值坚挺，东山几十年黄皮楼都可卖到三四万一平方，但是现在又出现“学区”这个新概念，对口入读的小学不再是唯一，有可能学位房的地段会扩展，大家拼的不仅仅是房产所有权或户口所在地，还可能要拼“积分”，具体要看入住时间等。虽然大家对于“学区”如何划分、学生如何入读仍旧是一头雾水，但从大方向来看，教育资源普遍集中的区域，房子价值可能会均等地水涨船高，而教育资源不均等，只有少数几个名校的区域可能因为参差不齐的学校而拖累房价，原本可以入读名校的房屋因为学区扩大选择范围而有可能价格下跌。

目前广州市调整较多的是小升初的招生政策，学区化办学推出到底是影响初中阶段还是小学阶段，现在还不得而知。不过从政策调整方向看，买学位房不能仅仅考虑小学6年，要考虑整个9年义务教育阶段，家长们除准备买房的“弹药”外，更需研读教育招生政策。