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北京首套自住房连缴半年即可贷公积金

https://www.biud.com.cn 2015年03月09日08:11 家居装修知识网

公积金买房再度迎来好消息。上周五公积金管理中心在其官网刊文表示，连续缴存公积金的时间不再是连续12个月了，而在贷款总额上也有了大幅提高。这对于有购房刚需的市民来说是一大利好。

公积金买房再现利好

根据北京住房公积金网通告显示，首先，在贷款额度上将给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。也就是说，购房者在购买90平方米以上的首套自住型商品房时，最高也已可以最高申请120万元公积金贷款，而此前这一最高额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。

其次，在住房公积金缴存时间上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存要求，即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。也就是说从现在开始，不再需要满足连续十二个月缴纳住房公积金这一硬性条件，转而缴纳6个月即可。

对于公积金缴存时间要求的缩短，伟业我爱我家(博客,微博)分析师孔丹认为，这对于那些因频繁换工作而导致公积金“断档”的购房人来说存在利好。同时，贷款门槛放宽，将进一步促进自住型商品住房的成交量，对整体房地产市场起到平抑作用。

贷120万每月少还159元

实际上，这并不是开年来第一次传来利好消息。除了门槛的调整，本月初在贷款利率上也有过一次全面下调。

调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%，相比此前，均下调了0.25%。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，从2016年1月1日开始，执行调整后的利率。3月1日后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。

按照新利率，以贷款120万元、30年期等额本息还款来计算，降息前月供需还款7430.8元，总利息约为58万元，而降息后，在同样条件下，月供还款降为7271.7，总利息约为54万元。计算下来，每月大概省了159元，总利息则少了4万余元。

亚豪机构市场总监郭毅曾在采访中表示,从一系列公积金政策看来,“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向,未来政策层面将继续保持宽松。