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不动产登记落地 开发商:新规对南宁楼市震动不大

https://www.biud.com.cn 2015年03月03日15:15 家居装修知识网  

  从3月1日起,《不动产登记暂行条例》在南宁正式施行。昨日作为我市不动产登记新政办理首日,记者在对房开商、市民采访中了解到,新规的实施将进一步规范房地产市场,但是,由于政策的叠加性和过渡性,南宁房产市场目前在一段时间呈现良性平稳的态势,房价将不会出现大起大落的波动,至于不动产登记后将对楼市未来的影响和效益,大部分人仍较多持观望态度。

  靴子落地

  不动产一登记,房价就跌?

  说起不动产登记,其实,市民最关注的就是对房价的影响。

  早在去年,SOHO中国董事长潘石屹就曾在微博中表示:“这(不动产登记)是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”知名经济学者马光远也表示,一旦政策实施,房价会有相应的下调。随着今年《不动产登记暂行条例》的尘埃落定,二手房抛售潮、房价下跌说等传闻更是不绝于耳。

  有分析人士称,根据《不动产登记暂行条例》的第二十五条,“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”,虽然《条例》并未提及以自然人为条件,查询名下持有房产状况,但以地址倒推房产持有人,特别是多部门信息联网,这打破了以往的房产信息查询的瓶颈。从短期上来看,这将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产,对于二手市场产生一定冲击。

  市民观点

  喜忧参半,看法不一

  对于不动产新规的实施,南宁市民也颇为关注。

  “不动产登记的主要意义并不是调控房价,而在于明晰产权。”针对新规可能造成的影响,市民刘先生乐观地认为,目前不动产登记并不会对房地产市场带来太大的影响。“毕竟房地产行业主要还是受市场供需的影响,还存在一定的潜力和空间。在新政实施的过渡时期内,我并不打算盲目抛售或放盘持有的房产。”

  家住园湖路的市民陈女士为女儿上学问题,前不久刚购置了一套二手房。在记者问及不动产登记是否会为生活带来影响时,陈女士则透露了自己的担忧。“现在手头上有三套房子,万一将来征收房产税,揣在‘兜里’的房子可成了‘烫手山芋’,高税费的负担可不小。”她告诉记者,最担心的是不动产登记后有可能迎来房产税,“目前局势还不是很明朗,还要继续观望一段时间再出手。”

  房地产商

  新规对南宁楼市震动不大

  政策靴子落地,对南宁房地产将有多大的“杀伤力”呢?市民担忧的二手房抛售风潮会不会成真呢?

  荣和集团营销副总经理梁于里认为,不动产登记新规的出台有利于进一步规范房地产市场,调控房价,是一次制度性的完善。“但是,由于新规的过渡性,以及限购令取消、央行降息等政策叠加性,南宁作为二线城市,其房价短期内不会出现大的波动。而且新规更多的是针对单位集资房、福利房等,至于正常的商品房二手房的交易影响不大。”对于目前南宁楼市的走势,梁于里分析说,房地产市场还是受国家大政策的影响,呈现良性平稳发展的态势,在一段时间内并不会出现大起大落的波动,至于今后走势还需静观一段时间才可判断。

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