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2015年首月武汉楼市: 小推快销成市场主旋律

https://www.biud.com.cn 2015年02月28日14:46 家居装修知识网  

  2月27日,浦江(中国)发布1月武汉楼市月报,数据显示武汉2015年首月住宅销售量和销售面积环比均下跌两成。楼市进入传统淡季,伴随着新增供应下降,去化速度也明显下滑。

  两场土拍卖地12宗 远城区地块占10宗

  2015年1月,武汉共举办2次土地拍卖,成交12宗地块,成交土地面积达20万方,成交金额达18.14亿元。

1月土拍详情 来源:浦江(中国)

  1月20日,武汉市迎来2015年的首场土地拍卖,当日共有7宗地块在网络平台挂牌出让。该场土拍的总成交金额为9.83亿元,地块净用地面积之和为11.06万平方米,当日出让的五宗新洲区阳逻街地块均出现竞价。

  1月30日,武汉市土地交易网络平台挂牌出让5宗地块,所有地块均以底价出让,总成交金额达8.31亿元,成交总面积90950.93平方米。除一宗硚口区地块之外,其余4宗均位于新洲、江夏等远城区。

  成交量、成交面积均下滑两成

  浦江(中国)RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示,2015年1月武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目430个,成交均价8771元/平方米,较2014年12月下跌215元/平方米,环比下降2.39%,同比上涨8.21%;总销售套数12504套,较2014年12月下降3352套,环比下跌21.14%,同比上涨68.68%,平均每日销售约403套。

销售套数与价格对比图 来源:浦江(中国)

  成交面积方面,1月武汉市12大主城区总销售面积为1261949.78 平方米(约126.19万平方米),较2014年12月减少376286.22平方米(约37.63万平方米),环比下跌22.97%,同比上涨70.86%。1月,套均面积100.92平方米。

  供应方面,1月,开发商领取预售许可证速度较2014年12月明显放缓,整体供应量约140万方,环比下降42.16%,同比上升13.65%。进入传统淡季,伴随着新增供应下降,去化速度也明显下滑。

  从市场反应来看,受返乡置业潮影响,2015年开年市场供应仍居高位,但同比有下滑,市场在1月进入一个稳步去库存期,及时抢占客户资源,小推快销成为当前市场主旋律。

  刚需成交占比高 高端住宅销量下滑近6成

  1月成交房源较以往的集中度更弱,呈现分化的局面。5000——10000/平方米区间成交占比较高且相对均衡,5000——6000元/平方米区间成交最多,占武汉市主城区总成交量的19.58%;其次是7000——80000元/平方米的成交房源,占比16.36%;排第三的是9000——10000元/平方米以上区间的房源,占总成交量的16.23%。

1月各价格区间成交分布图 来源:浦江(中国)

  值得注意的是,价格11000——12000元/平方米以上的区间的销量下滑幅度最大,环比下滑58.34%。(记者 梁慧丽)

  12大主城区销量齐跌 均价涨跌各半

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