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70平米商品房 产权证上为何只有15平米?

https://www.biud.com.cn 2015年02月12日06:20 家居装修知识网  

大家都知道的是,房子的建筑面积是套内面积+公摊面积,虽然你交了钱买了房,但最终的面积并不是你合同上写的面积,而是交房时候再重新测量后确定的面积。问题就出在这里,目前绝大多数最终测量的面积都是偏大的,换句话说,你要补多出来的面积差价。真是悲剧,税要补交,房产面积也要补交,套内面积一般大小是固定的,但这个公摊面积嘛,嘿嘿,你懂的。

但是天下之大无奇不有,网络上就有一房主发帖称自己购买的70平米商品房,产权证上却只有15平米。附录的建筑图上,也标明15平米是住宅,其他的都是赠送的“装饰性阳台(阳台装修效果图)”。


70平米商品房
一套商品房,居住型公寓,2016年的期房,高层,新房价格比周围的二手房都便宜将近三分之一。


70平米商品房
最奇葩的是面积的计算方法,一套70平米的房子,合同上只写15平米,附录的建筑图上,也标明15平米是住宅,其他的都是赠送的“装饰性阳台”,但其实都是已经建好的房子。


房型图纸
红线内为本套房屋的总面积。其中,门厅处(左侧)可见一双线分割,左侧标注为“居住型公寓”,右侧标注为“装饰性阳台”。


补充
补充一些大家的疑问:1. 70年产权,土地是“出让”的。2. 三证齐全。3. 民水民电有天然气(个别厨房无窗的房型无天然气)。4. 层高2.8米。


补充
5. 所谓的价格比周围低三分之一,这个价格是指总房款除以实际的面积(比如栗子中的70平米)所得的单价。


释疑
有网友这样猜测,房主买的应该是SOHO产品。如果是普通住宅,按照产权面积15平米,阳台赠送不能超20%,再怎么加结构板,也不可能有70平米,如果真能加到实得面积70平米,就相当于偷面积。


图纸
(这是网友提供的用于释疑的一个图纸案例)


释疑
奇葩在于,建筑面积45-87平米!一个既定的户型,面积不是个确数或约数,而是一个上下限相差两倍的区间,开发商这么搞的原因在于,开发商也不知道这个户型到底该算45平的单层面积还是算87平的双层面积,


释疑
最终具体怎么算,开发商的项目发展部还在和规划局腐败沟通中,但是开发商又急于释放信息,稳住前期来访来电登记客户,于是就出现了这么一个户型单页。


图纸1
这个户型是怎么做到45平的建筑面积做到150平左右的实得面积的,图中,一层阴影部分为全赠送,二层整层赠送,即一层空白部分计算建筑面积,大概是三十多平,加上公摊面积,45平米非常靠谱


图纸2
再加上一层阴影的赠送面积和二层整层的赠送,实得面积150平左右没的说。


释疑
所以,按照SOHO这种建筑形态,实得面积做到建筑面积的四五倍,是有可能的,并不存在赠送的面积会有人和你抢的问题,都在你家里面,谁还和你抢。


释疑
但是,说说这类产品的问题:


释疑
1、虽说是住宅型公寓,房子的性质由土地的性质决定,住宅土地修的公寓70年产权,商业土地修的公寓40年产权。


释疑
但是,如果这个公寓的性质不是住宅。那么,以后房主的水电气都得按商业价格来缴纳。自住的话是不划算的;


释疑
2、SOHO类产品用来自住的一大问题是,鱼龙混杂,会有很多小公司租用SOHO来办公,到时候上下班出门回家的时候将会和一大帮子上班下班的人挤电梯,摩肩接踵,挥汗成雨;


释疑
3、有些SOHO类产品会存在消防管横冲直撞的问题,虽说号称5米,平均隔下来每层2米多一点点,但是顶层消防管外露的话,为了美观,吊顶把消防管遮住的话,顶层其实剩不了多少净高,压抑啊;


释疑
4、天然气是否入户很重要,有些SOHO产品燃气公司就是不给你装,气死你;


释疑
5、卫生间,由于层高本来有限,卫生间还需要下沉,有时候开发商很坑爹,有二层做卫生间做下来只有1.8米高的净高,爽啊,以后换灯泡什么的简直就是举手之劳;


释疑
6、结构板的封闭,如果前期沟通不精确,很可能开发商在竣工验收后不会给你封闭,而是你自己封,这又是一大笔银子啊;


释疑
7、物管费要怎么收,是照建筑面积收取还是实得面积?这些都是很模糊不清的。所以,自住的话SOHO还算是一个很磨人的产品,房主2016年后可能还要走上维权的道路,大家还是买标准的住宅产品吧。


释疑
再说,短期来看是房主省了钱开发商也赚多了钱的一个双赢局面,长期来看如果这房子 70年平平安安过去了啥事也没发生当然也没有什么大问题。


释疑
但,万一,真的是万一,运气不好摊上大事的话你就只能哑巴吃黄连了。


释疑
譬如说,20年后政府要修高速修地铁修高铁修轻轨,要征地,那么拆迁之后房主只能拿到那15平米的补偿,剩下的 55平米只能认命了,打官司也是没用的,因为合同就在这里,写得清清楚楚。


释疑
当然,拆迁的可能性还是比较小的,但如果是你的邻居,或者是小区内的其他业主,跑到你家里撒野,说这房子只有15平米,其他都是公共面积,房主不能私自占用,我爱上来就上来,房主也是没辙的,唯有多点烧香拜佛祈求不要遇到这样的极品邻居。


释疑
总的来说,我国整个房地产市场,那叫一个地大物博,人杰地灵。什么样的开发商都有,什么样的房子都能碰到。大家购买的时候要多留几个心眼。

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