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公积金租房将降低提取门槛 宁波具体细则拟定中

https://www.biud.com.cn 2015年02月10日10:06 家居装修知识网  

  最近,对租房族来说,聚会时最津津乐道的话题,恐怕就是公积金租房了。因为前几天,国家新出台规定,要求降低租房提取公积金的门槛。

  小赵是鄞州一家私企的小白领,住在单位旁边一套租金为1300元/月的小公寓里。一年半来,他曾多次想用公积金支付房租,但是苦于提取条件较多,尤其是索要租金发票等材料屡次遇阻,因此至今没能实现租房提取。

  这次听闻条件要放宽,他表示对宁波的细则翘首以盼。

  昨天,钱江晚报记者从市公积金管理部门了解到,当前宁波相关细则还未落地。不过,根据国家已出台的总体调整方案,相关部门表示,具体实施起来或存有难度。

  新政:

  放宽公积金租房条件

  宁波暂未出台细则

  新规指明,职工连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存地无自有住房且租房的,即可提取双方公积金用于租房。

  租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度;而租住公租房,则可按实际房租全额提取。

  根据不同的租房情况,提取公积金租房的人士所需提交的证明材料也不同。租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产的证明即可;租住公租房,要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

  另外,因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明,房地产管理部门不收取费用。

  确实,对比宁波现阶段仍在实行的公积金租房的提取要求和办理手续,新政设定的门槛明显降低了。

  至于宁波最终会如何调整,市公积金管理处的罗处长告诉记者,本地的细则仍在拟定中,尚未正式出台。

  现状:

  租房提取少有人试

  索要租金发票成难点

  按照宁波的现有规定,公积金租房每半年便可提取一次,一次最多可提取一年的缴存额,缴存不满一年的,按实际缴存的月数提取。

  申请提取还有前提:全市范围内正常缴存公积金;在工作所在地和住房公积金缴存地行政区域内无房。每月纳入计算的提取额不得超过月租金的70%,且每月每户最高提取额是700元。

  然而,许多租房族和小赵一样,尽管上述要求都符合,但是想拿公积金付房租,简直难于上青天,而最大的难点,就在于索要租金发票上。

  钱江晚报记者也从宁波的租赁市场上了解到,这正是公积金被市民普遍用来贷款买房,却甚少用于租房的主因。

  据悉,一直以来,申请公积金用于缴纳房租,需向公积金管理中心提供本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》等多项材料。

  其中,租金发票由住宅所在地的地税部门代开。如果房东是个人,开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证;如果是集体土地上的房产,则需提供房所在乡镇的证明;如果房东是企业,另需要提供企业相关资料,如营业执照、完税凭证等。

  但是在宁波租房市场上,可以提供租房发票的个人房源寥寥无几,不少房东一见租客索要发票就推脱,有的还干脆称,没有发票。

  而且不少房东事实上只是“二房东”,租客即便想用公积金来租房,也要通过二房东找到房东,其中的繁琐可想而知。

  除此之外,许多市民不愿尝试公积金租房,还有一个原因是不想承担额外的租赁税。记者了解到,个人将自有的住宅出租,每月开票累计金额不超过20000元的,税务部门将征收5%的税金;达到或超过20000元,税率为6%。

  实行:

  存贷比高资金紧

  具体操作或面临难题

  在很多市民看来,只要取消提供租金发票的要求,便为自己房租提取公积金开通了“绿色通道”。这也意味着,可以申请到公积金用来租房的市民将大大增加。

  尽管目前宁波并未出台细则,但公积金相关部门已透露,考虑到目前宁波的公积金存贷比等情况,租房业务一旦增多,实施起来或存有较大难处。

  “资金吃紧,不排除影响公积金贷款买房。”鄞州公积金中心方面就向记者坦言,近几个月来,鄞州已经出现申请公积金贷款的购房者众多、公积金贷款额度吃紧的现状。

  鄞州区目前近95%的存贷比,已经大大超过80%的警戒线。据了解,该区域每月1.2亿的缴存金,近1亿要被贷款提取,另有两三万是租房。

  对此,接受采访的工作人员还担心,一旦租房提取的门槛降低,该业务就会骤增,那么就会进一步施压吃紧的资金。

  事实上,为缓解存贷比压力,去年12月下旬,鄞州已经将个人住房公积金最高贷款额度,从80万元下调到了60万元。同时,还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数由原来的0.4调整到0.35。记者 王凯艺/文

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