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2015郑州房地产经理人信心指数出炉 楼市回暖持续

https://www.biud.com.cn 2015年02月05日14:06 家居装修知识网  

  2014年是房地产市场的调整年,全年成交量表现平平,住宅市场总体进入卖方市场;截至2014年末有40余城市限购取消,央行降息、利率优惠等一系列利好政策出台,部分地区楼市出现回暖迹象。那么,2015年的郑州楼市能否走出困境?拖累楼市下行的货币政策、宏观经济环境等在2015年会不会得到改善?日前,河南商报面向郑州房地产界100多位精英人士,推出了2015郑州房地产经理人信心指数调查。

  解读

  2014年,中国经济以7.4%的增幅收官,创下24年来的最低值,政府已经定调,中国经济将自此进入“新常态”。随着中国经济预期走弱,楼市也面临重大拐点,房价同样面临下跌压力。

  而在郑州房地产经理人看来,经济增速下滑并不值得大惊小怪,随着中国经济战略的调整,如今的经济表现是可以接受的,并不会对房地产行业形成巨大冲击。

  解读

  根据对房价上涨规律的研究,决定房价的因素,短期看货币政策、供需关系及市场预期、房企资金,中期看土地供应、经济增长、需求变化,长期看人口结构、人口流动、产业发展、经济增长。

  从调查来看,对于2015年的中国经济走势,大多数人持积极乐观态度,认为中国经济经过战略调整,会以更好的姿态进入新常态,迎接小挑战。

  解读

  国家统计局公布的数据显示,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1~11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。

  而调查结果也显示,郑州房地产经理人对市场的看法并不一致,看好和看淡的几乎各占一半,或许,这跟郑州市场太火热有关吧,大家都忙着投资呢。

  解读

  一般来说,房地产市场降温与下行及经济不好时,促进房地产市场平稳健康发展实质上就是要保持2015年中国房地产市场平稳运行。这也是为什么一旦房地产市场有些风吹草动,最早着急的永远是地方政府。

  调查显示,稳中有升将是2015年的主基调,这一方面说明经过深度调整的楼市将告别过去的“野蛮生长”,也传递出大家看好后市信号。

  解读

  日前,正商地产副总裁张国强在接受采访时表示,作为2014年全国70个大中城市中唯一房价依然坚挺的城市,郑州的市场需求还是很旺盛的,加上城市快速发展、改善性需求不断释放,2015年郑州房价恐怕会延续小幅走高态势。而对房地产经理人的调查也显示,作为省会城市,郑州的人口吸纳能力仍在提升,而新增人口的大量涌入,必然推动楼市稳步上行。

  解读

  “小阳春”历来是一年楼市的风向标,也是开发商集中推盘和冲量的关键时期,能否实现销量大幅提升将事关全年目标的完成。

  经历了2014年的深度调整,郑州房地产经理人对于后市的看法并不一致。正如一位开发商负责人所说:“春节之后可能会出现一个小阳春,但具体什么时候出现,则要看开发商降价程度和购房者的购房需求程度了。”

  解读

  对于中国楼市而言,虽然时不时有限购、限贷等行政政策的干预,实质上掌握楼市命运的则是信贷政策,可以说,信贷政策松则楼市繁荣,反之楼市则跌入寒冬。

  事实上,随着“930新政”的落实以及随后的降息,郑州楼市的信贷环境开始得到明显改善,与之相应,成交量也开始触底回升。

  解读

  有机构预计,在2015年受到经济下滑和外部货币政策宽松的刺激,中国货币政策将进入宽松通道,将会有多次降息和降准。这对于楼市无疑是大利好。

  而在房地产经理人看来,未来货币政策延续此前的降息是大概率事件,而这将进一步促进楼市回暖。

  解读

  可以看到,几乎所有的房地产经理人都认为郑州房价将呈现稳中有升的局面,呈现一边倒的局面,为什么呢?

  随着政策面的改善,信贷政策的放松以及大量刚需人口的涌入,郑州楼市即使在惨淡的2014年仍然表现坚挺,那么,房地产经理人看涨房价似乎也并不难理解。

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