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郑州直系亲属间以低价过户房产再交易咋进行?

https://www.biud.com.cn 2015年01月28日14:06 家居装修知识网

　　郑州直系亲属间以低价过户房产

　　再交易咋进行?

　　记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用!可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗?

　　直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢?

　　现状

　　办直系亲属房产过户时

　　他们是这样想的

　　2015年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象?

　　1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：

　　一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。

　　二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。

　　三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前(这套房子)是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。

　　一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。

　　追问一

　　直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税?

　　直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴?

　　昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)，称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。

　　上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。

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