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量跌价仍涨！“5万元时代”北京房价难寻天花板

https://www.biud.com.cn 2015年01月22日15:11 家居装修知识网

在经历了年底的市场翘尾后，北京楼市成交量有所回落。统计显示，1月上半月，北京住宅共成交了9586套，比上月同期下降了约两成。单看新年第二周，虽说成交量环比下滑约17%，但成交价却一路回升至21000元/平以上的水平。专业人士解读，经过了12月网签量的大幅翘尾之后，受买卖双方心理、临近春节等因素的影响，北京楼市网签量比12月出现了较为显著的下滑，但市场整体水平已经好于去年同期。至于价格坚挺的“底气”，更多则是来自2015年北京土地市场开门红。

据统计，截至18日，北京市成交各类土地9宗，土地出让金达284.3亿元人民币。最引人关注的是，在1月出让的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均楼面价高达每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的价格上涨69.9%。种种迹象表明，经过2014年楼市深度调整之后，北京宅地市场平均成交价格依然显示出强劲的上涨势头。楼面价破3万，也在一定程度上宣示着“房价5万时代”的到来。

不仅于此，据亚豪机构预计，2015年北京单价10万元/平米以上的14个顶级豪宅项目供应量应该在1000套以上，一大波顶级豪宅即将放飞北京房价的想象力。对于顶豪“今年10万已经不能称之为门槛了，以前是没几个项目敢报到10万+”，但“地价太高，必须会打破”。当然，顶豪只能看做市场风向标，更多实质还是要立足于刚需细分来实现，特别是随着北京公积金贷款最高额度调整到120万之后，更是如此。

近年来，受城市多核发展大势的影响，北京五环、六环等周边区域刚需楼市迅速崛起。在这其中，最为引人瞩目的莫过于北五环TBD板块。从千亿规划的区域前景，到8号线、昌平线、13号线三轨交汇的便捷交通，再到不断完善的城市配套，无不触动着购房者最为敏感的目光焦点。特别是随着近期北大国际医院开业、“神秘机构”规划入驻、“机密学校规划图”曝光等一系列利好消息的推动，TBD区域更加成为众人一致看好的所在。目前TBD区域各家楼盘所打造的产品也是各具特色，要选一套称心如意的“好”房子，还是要看各人的具体需求。若论刚需、首改需求，刚刚荣获某权威媒体评出的“2014年度最佳户型楼盘” 的领秀·慧谷项目自然是最佳选择。

据介绍，领秀·慧谷是TBD核心区规划中唯一的配套住宅，8号线、昌平线双轨换乘，区域交通价值无与伦比；70-140平通透高板，辅以入户电梯、高利用率空间、1:1车位等高品质人居要素，门槛低、品质高；内有万米学院派园林、三年成熟社区配套，外有京西北养心山水、永旺领衔都会万象，堪称城市中间的舒居典范。该项目自启动排卡以来，关注度始终居高不下，据透露其开盘日期也正日益临近，有在京北区域置业需求的购房者不容错过。

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